Maison - 160 m² - 9 pièces à Saint-Mesmin

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe propriété de 81 m² habitables, implantée sur plus de 3 hectares, nichée dans un environnement naturel préservé, aux confins du Périgord Vert et de la Corrèze. Située au bout d’une voie sans issue, elle bénéficie d’une intimité absolue, de vues dégagées sur la vallée de l’Auvézère et d’un accès direct à la rivière.

Idéal maison familiale, activité gîte ou résidence secondaire de charme.

Description du bien – 81 m² habitables
- Maison principale en pierre entièrement rénovée
- Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie triple exposition avec cuisine ouverte, accès à une terrasse couverte, salle d’eau avec WC
- Étage : 3 chambres mansardées
- Escalier principal réaménagé pour plus de confort

- Maisonnette indépendante sur deux niveaux (gîte ou maison d’amis), récemment équipée de doubles vitrages et d’une nouvelle porte vitrée

- Yourte en bois neuve de 35 m² avec mezzanine, balcon circulaire et vue panoramique

- Forage récent assurant une autonomie complète en eau

Atouts du bien :

- Plus de 3 hectares de terrain comprenant prairies, bois et accès direct à la rivière
- Trois espaces de vie distincts : maison, maisonnette, yourte
- Ressources naturelles gratuites : eau de source via forage et bois de chauffage
- Aucun droit de servitude sur la propriété
- La route d’accès se termine en voie sans issue, garantissant calme et intimité
- Aucun vis-à-vis, tranquillité absolue
- Emplacement stratégique entre Brive, Périgueux et Limoges

Charges et gestion :

- Taxe foncière 2024 : 551 €
- Eau : env. 34 €/an (grâce au forage)
- Électricité : env. 987 €/an
- Gestion des déchets : 260,73 €/an
- Ramonage : 65 €/poêle

Travaux récents :

- Doubles vitrages complets de la maisonnette et chambre n°2 sur mesure
- Transformation d’une pièce de rangement en chambre avec velux neuf
- Forage (15 000 €)
- Yourte bois « cocon » neuve (80 000 €)
- Réaménagement et déplacement de l’escalier principal

Performance énergétique :

- Diagnostic de performance énergétique : D
- Émissions de gaz à effet de serre : B
- Coût annuel estimé de l’énergie : entre 1 090 € et 1 540 € (prix moyens au 1ᵉʳ janvier 2023, abonnement inclus)

Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Hadrien Deramecourt, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.