Appartement - 74 m² - 3 pièces à Saint-Max

Secteur Saint-Max (54130) – Calme et Qualité de Vie

Vous recherchez un appartement sain, lumineux et prêt à vivre ? Situé dans une copropriété calme et sécurisée, ce bel appartement traversant de 74 m² saura vous séduire par ses volumes et sa clarté naturelle.

Les points forts :
Luminosité optimale : Appartement traversant exposé EST / OUEST. Profitez du soleil tout au long de la journée !

Espaces extérieurs : Non pas un, mais 2 balcons pour profiter de l'extérieur selon l'heure de la journée.

Habitable de suite : L'appartement est entretenu et propre. Posez simplement vos valises.

Prestations complètes : Une cave pour le stockage et un garage privatif (un vrai luxe dans le secteur).

Description du bien :
Situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'un bâtiment bien tenu de 4 étages, il se compose de :
- Une entrée sur couloir avec rangements.
- Une pièce de vie salon / salle à manger spacieuse et baignée de lumière ouvrant sur balcon.
- Une cuisine indépendante aménagée, équipée (four, plaque, hotte) et ouvrant sur balcon.
- 2 chambres confortables.
- Une salle de bain spacieuse avec baignoire
- WC séparé

Localisation et Environnement :
Commune prisée de Saint-Max, à proximité immédiate des commerces, du cinéma, des écoles et transports (Tram 1 accessible rapidement).

Copropriété sécurisée offrant un cadre de vie serein.

DPE : D / GES : D

Ne tardez pas à venir découvrir ce bien coup de cœur !
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Cette annonce référence 321498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU GUYOT (EI) immatriculé au RSAC de NANCY (54000) sous le numéro 80102387000026.

Prix du bien : 149 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 142 000,00 €
Honoraires TTC : 4,93 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 2 058,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2025
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr