Maison - 69 m² - 4 pièces à Saint-Maurice-des-Lions

maison de village mitoyenne avec un étage : Une cuisine de 22,40 m² (1 plaque 4 gaz, 1 hotte et 1 frigo), un dégagement de 6,90 m², deux chambres (9,60 et 12,50 m² et une salle d'eau de 4,90 m² (1 WC et 1 vasque sur meuble). Attenant à la maison : une véranda de 8 m², une pièce de 13 m² et un débarras de 18 m². Au rez-de-chaussée : un garage de 24 m² (terre battue) et un atelier de 56 m² (1 motopompe pour l'eau du puits, 1 cumulus de 200 l, 1 chaudière au fuel et 1 cuve. Non-attenant à la maison : un garage (E 1361) de 22 m² avec un plancher de 17 m². Un abris de jardin de 13,50 m². Année de construction : avant 1949. Surface habitable : 69,30 m² m² environ. 4 pièces. Simple vitrage. Chauffage centrale au fuel. Assainissement : tout à l'égout. Un puits. Surface totale des 3 parcelles cadastrées : 1 025 m². Cette maison est habitable de suite malgré la nécessité de travaux de rénovation (huisseries, isolation, mode de chauffage, électricité …). Saint Maurice-des-Lions (950 h) est une commune de Charente limousine située sur la rive droite de la Vienne, à 6 km au sud-est de Confolens à 45 mn de Limoges ... et 55 km au nord-est d'Angoulême. Avec une superficie de plus de 50 km2, c'est la commune du département de la Charente la plus étendue. Le bourg de Saint-Maurice est à 10 km au nord de Chabanais, 13 km au nord-est de Roumazières-Loubert, 18 km au nord-ouest de Saint-Junien et 46 km à l'ouest de Limoges. à 5 mn de Confolens (sous-préfecture de 2800 h et capital des danses et musiques folkloriques),vous avez tous les services et les commerces d'une ville moyenne à votre proximité (hôpital, lycée, collège...). vous êtes à 50 mn d'Angoulême et 40 mn de Limoges et à 35 minutes d'une gare TGV (Ruffec). vous êtes à 15 mn de St Junien (11000 h), ville dynamique avec toutes les enseignes de la grande distribution et tous les équipements sportifs (piscine de haut standing ouverte toute l'année, salle de musculation, stade de football et de rugby...). la Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne. La région est très touristique et la Communauté de Communes de Charente limousine est classé ''Arts et Histoire''. Une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche,la chasse et la cueillette des champignons. La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux. Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Honoraires de 8.11 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (37 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL Inscrit au RSAC d'ANGOULEME 389 288 671, Tel : 06 72 37 21 70, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boudesseul

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr