Appartement - 60 m² - 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Magnifique 3 pièces de 60 m2 au dernier étage + 50 m2 de combles aménageables - Charme de l'ancien - Saint-Maur-des-Fossés

À environ 6 minutes à pied du RER A, du Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces de proximité de qualité, découvrez ce bel appartement 3 pièces de caractère, refait à neuf récemment, situé au deuxième étage avec combles aménageables au-dessus, dans une petite copropriété des années 1900, calme et bien entretenue.

Le premier niveau, accessible par un escalier privatif, bénéficie d'une triple exposition et d'une belle hauteur sous plafond (2,71 m). Il se compose de :
Un espace de vie séjour / cuisine équipée en triple exposition (4 fenêtres oscillo-battantes)
Deux chambres
Une salle d'eau moderne avec fenêtre
WC séparés
Fibre optique, VMC, chauffage individuel électrique
Porte blindée sur mesure

Le lot est actuellement loué.
Bail en cours jusqu'au 7 août 2026.
Le locataire est en cours de déménagement et devrait donner congé pour fin mars 2026. Aucun congé n'a été délivré à ce jour. La libération du logement à cette date dépendra des modalités légales applicables et des décisions du propriétaire ou du locataire.
Loyer actuel : 1 210 € HC + 105 € de charges
Charges mensuelles : 154,39 €
Taxe foncière : 1 237 €

2ème niveau : 50 m2 de combles aménageables (escalier à créer, combles non reliés à ce jour)
Combles situés au-dessus du T3 (lot distinct), aménageables et vendus libres.

Ces combles offrent une opportunité rare d'agrandissement et permettent d'envisager la création d'un duplex unique, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Points forts de l'ensemble immobilier
- Emplacement recherché : transports, mairie, commerces, écoles, marché et cadre résidentiel prisé à proximité des bords de Marne
- Fort potentiel de création d'un duplex par l'aménagement des combles
- Petite copropriété calme et bien entretenue

Atouts supplémentaires
- Local vélos
- Cave de 3,5 m²

Honoraires de 3.48 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (379 800 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr