Immeuble - 90 m² à Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés - Quartier du Parc
Local commercial avec sous-sol aménageable + appartement T2 - Fort potentiel

À seulement quelques minutes à pied du RER A - Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces, dans un quartier résidentiel recherché, je vous propose à la vente un ensemble immobilier rare composé de murs commerciaux en rez-de-chaussée avec sous-sol aménageable, et d'un appartement 2 pièces situé à l'étage.
Vente groupée privilégiée - étude d'une dissociation possible selon profil et conditions.

Local commercial - Rez-de-chaussée sur rue

Idéalement situé en angle de rue, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel locatif.

Il se compose :
- d'un rez-de-chaussée de 33,28 m², hauteur sous plafond 2,65 m,
- d'un sous-sol aménageable de 30,60 m², accessible directement depuis le local, hauteur sous plafond voûté de 2,80 m,
- d'un WC indépendant,
- de trois vitrines offrant une belle luminosité naturelle et une mise en valeur optimale de l'activité.

Le local est situé, dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue, au sein d'un secteur sûr et apprécié pour sa clientèle locale fidèle.

En option : possibilité d'acquérir un second local commercial d'environ 23 m², situé sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire (en sus du prix).

Loyer potentiel estimé : entre 1 100 € et 1 300 € HT / HC par mois, selon l'activité et l'aménagement.
Taxe foncière : 909 €
Charges de copropriété : 87 €/mois
Travaux à prévoir

Ce bien conviendra parfaitement :
- à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface),
- ou à une profession libérale, un artisan ou un commerçant souhaitant s'y installer.

Appartement 2 pièces - 41,47 m² - Vendu occupé

Situé au-dessus du local, ce charmant appartement de caractère est vendu occupé, offrant un investissement sécurisé avec la possibilité d'une occupation future.

- Loyer actuel : 845 € + 80 € de charges récupérables
- Locataires fiables

Au 1er étage d'un immeuble ancien de 1900, seul sur son palier, ce 2 pièces séduit par son cachet, sa luminosité et sa double exposition.
Hauteur sous plafond : 2,71 m.

Il se compose :
- d'un séjour lumineux,
- d'une cuisine agréable,
- d'une chambre confortable,
- d'une salle d'eau moderne avec WC.

Une cave de 3,5 m² complète le bien.

Taxe foncière : 933 €
Charges annuelles : 1 116 € (soit 93 €/mois)

Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, alliant visibilité commerciale, rentabilité locative et patrimoine de qualité.

Voyez plus grand en consultant cette annonce :
https://3gimmo.com/annonce/2000012178?agent=1047

Honoraires de 4.23 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (449 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr