Duplex - 96 m² - 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Au cœur de La Varenne-Saint-Hilaire, dans la très convoitée rue Saint-Hilaire au pied des commerces, découvrez ce superbe appartement en duplex de 4 pièces de 96 m2 au sol (Carrez 75 m2), niché au 4ᵉ et dernier étage d'un magnifique immeuble ancien récemment ravalé.
Une adresse idéale et recherchée, tout à pied : marché, commerces, RER A… un quotidien pratique et agréable dans un cadre privilégié.

Dans une atmosphère cosy, découvrez cet appartement en très bon état et parfaitement entretenu.
Le premier niveau s'articule autour d'une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant de deux grandes fenêtres. Le parquet en chêne massif et les volumes chaleureux confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et élégante.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est vendue avec tout l'électroménager : lave-vaisselle, lave-linge séchant, four, micro-ondes, réfrigérateur… un véritable confort clé en main.

Sur ce même niveau, vous trouverez deux belles chambres, dont l'une avec grand placard-penderie intégré, une jolie salle de bain avec baignoire, ainsi que des WC séparés.

À l'étage supérieur, très joliment aménagé dans les combles, l'espace se révèle particulièrement cosy et fonctionnel :
un coin bureau ou bibliothèque, un espace nuit avec grand lit double, une salle d'eau avec douche et WC, et cerise sur le gâteau: une pièce dédiée au dressing (ou espace de rangement selon vos besoins).

CONFORT :
DPE D
fenêtres PVC double vitrage
fibre optique
porte blindée
chauffage individuel électrique
ballon d'eau chaude récent

Les + qui font la différence :
cave
local à vélos
possibilité de louer une place de stationnement extérieur.

Un appartement plein de caractère, rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de charme de l'ancien souhaitant vivre au cœur de La Varenne, sans compromis sur le confort.

À visiter sans tarder – ce type de bien est très recherché et ne reste jamais longtemps sur le marché.

Localisation : Rue Saint-Hilaire. Quartier résidentiel vivant, proche de tout:
- Tous commerces et restaurants à proximité immédiate en bas de l'immeuble.
- Marché de La Varenne (jeudi et dimanche): à 150 mètres.
- RER A La Varenne-Chennevières: à 600 mètres.
- Bords de Marne: à 500 mètres
- Ecoles à 300 mètres (sectorisation maternelle Cazaux et élémentaire Michelet).
- Collège à 600 mètres (sectorisation collège Camille Pissaro).
- Lycée à 400 mètres (sectorisation lycée Condorcet).

Les charges de copropriété s'élèvent à 496 € par trimestre, et la taxe foncière est de 1234 € par an

On visite ?
Contactez-moi ! Dorin Amandine: 0780987030.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM27211.
Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour.
Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix affiché.