Immeuble - 163 m² à Saint-Maur-des-Fossés

Rare à Saint-Maur-des-Fossés - Ensemble immobilier complet en copropriété : Local commercial + 2 appartements (T2 + T3) + Combles aménageables

Quartier du Parc - À 5 minutes du RER A Le Parc de Saint-Maur

Je vous propose un ensemble immobilier exceptionnel, situé dans une petite copropriété bien entretenue des années 1900, idéalement placée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés.

Cet ensemble, organisé en quatre niveaux (RDC avec réserve en sous-sol, 1er étage, 2? étage + combles), se compose de :
1. Local commercial au rez-de-chaussée avec sous-sol aménageable - Vendu libre
Parfaitement situé en angle de rue, le local bénéficie d'une excellente visibilité.
Caractéristiques :
- Surface RDC : 33,28 m² - HSP 2,65 m
- Sous-sol accessible depuis le local : 30,60 m² - HSP 2,80 m
- Trois vitrines offrant une belle luminosité
- WC
- Idéal pour profession libérale, atelier ou activité de service
- Loyer potentiel estimé : 1 100 à 1 300 € / mois
- Taxe foncière : 909 €
- Charges de copropriété : 87 € / mois
Travaux à prévoir
Un beau potentiel pour investisseur ou utilisateur final.

2. Appartement T2 - 1er étage - 41,47 m² - Triple exposition - Vendu occupé
Charmant appartement d'angle, seul sur son palier, traversant, lumineux, avec une hauteur sous plafond de 2,71 m.
Composition :
- Séjour lumineux
- Cuisine agréable
- Chambre confortable
- Fibre - Chauffage individuel électrique
- Salle d'eau moderne avec WC
- Cave privative : 3,5 m²
Informations locatives :
- Loyer : 845 € + 80 € charges
- Locataires sérieux et fiables
- Taxe foncière : 933 €
- Charges : 93 € / mois
Un investissement sûr avec un excellent taux d'occupation.

3. Appartement T3 - 2? et dernier étage - 53,73 m² - Triple exposition - Vendu occupé Appartement d'angle, traversant, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle (4 fenêtres oscillo-battantes).
Composition :
- Pièce de vie + cuisine équipée (triple exposition)
- Deux chambres
- Salle d'eau avec fenêtre
- WC séparés
- Fibre - VMC - Chauffage individuel électrique
- Porte blindée
- Cave privative : 3,5 m²
Données complémentaires :
- Superficie Carrez : 52,13 m²
- Superficie utile : 56,94 m²
- Loyer actuel : 1 210 € HC + 105 € charges
- Bail en cours jusqu'au 7 août 2026 - Disponible à partir du 8 août 2026
- Charges : 154,39 € / mois
- Taxe foncière : 1 237 €

4. Combles situés au-dessus du T3 (lot distinct), aménageables - Vendu libre
Superficie totale utile : 61,10 m²
Ces combles constituent une opportunité rare d'agrandissement, permettant d'imaginer un duplex unique, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Points forts de l'ensemble immobilier
- Emplacement premium : RER A, mairie, commerces, écoles, marché, cadre résidentiel recherché proche des bords de Marne
- Petite copropriété calme et bien entretenue
- Rentabilité locative très intéressante
- Idéal investisseur ou projet patrimonial
- Possibilité d'acquérir un ensemble immobilier complet et cohérent, rare sur le marché
- Potentiel de création d'un duplex par l'aménagement des combles

Pascal Dionnet - 3G IMMO
Mandataire immobilier - Saint-Maur / Val-de-Marne

Honoraires de 4.15 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (820 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr