Immeuble - 159 m² à Saint-Maur-des-Fossés

Rare à Saint-Maur-des-Fossés - Ensemble immobilier complet en copropriété : Local commercial + 2 appartements (T2 + T3) + Combles aménageables

Quartier du Parc - À 5 minutes du RER A Le Parc de Saint-Maur

Je vous propose un ensemble immobilier exceptionnel, situé dans une petite copropriété bien entretenue des années 1900, idéalement placée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés.

Cet ensemble, organisé en quatre niveaux (RDC avec réserve en sous-sol, 1er étage, 2? étage + combles), se compose de :
1. Local commercial au rez-de-chaussée avec sous-sol aménageable - Vendu libre
Parfaitement situé en angle de rue, le local bénéficie d'une excellente visibilité.
Caractéristiques :
- Surface RDC : 33,28 m² - HSP 2,65 m
- Sous-sol accessible depuis le local : 30,60 m² - HSP 2,80 m
- Trois vitrines offrant une belle luminosité
- WC
- Idéal pour profession libérale, atelier ou activité de service
- Loyer potentiel estimé : 1 100 à 1 300 € / mois
- Taxe foncière : 909 €
- Charges de copropriété : 87 € / mois
Travaux à prévoir
Un beau potentiel pour investisseur ou utilisateur final.
En complément, il est possible d'envisager l'acquisition d'un second local commercial d'environ 23 m² sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire, en sus du prix.

2. Appartement T2 - 1er étage - 41,47 m² - Triple exposition - Vendu occupé
Charmant appartement d'angle, seul sur son palier, traversant, lumineux, avec une hauteur sous plafond de 2,71 m.
Composition :
- Séjour lumineux
- Cuisine agréable
- Chambre confortable
- Fibre - Chauffage individuel électrique
- Salle d'eau moderne avec WC
- Cave privative : 3,5 m²
Informations locatives :
- Loyer : 845 € + 80 € charges
- Locataires sérieux et fiables
- Taxe foncière : 933 €
- Charges : 93 € / mois
Un investissement sûr avec un excellent taux d'occupation.

3. Appartement T3 - 2? et dernier étage - 53,73 m² - Triple exposition - Vendu occupé Appartement d'angle, traversant, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle (4 fenêtres oscillo-battantes).
Composition :
- Pièce de vie + cuisine équipée (triple exposition)
- Deux chambres
- Salle d'eau avec fenêtre
- WC séparés
- Fibre - VMC - Chauffage individuel électrique
- Porte blindée
- Cave privative : 3,5 m²
Données complémentaires :
- Superficie Carrez : 52,13 m²
- Superficie utile : 56,94 m²
- Loyer actuel : 1 210 € HC + 105 € charges
- Le bien est actuellement loué. Le bail en cours arrive à échéance le 7 août 2026.
Aucun congé n'a été délivré à ce jour. La libération du logement à cette date dépendra des modalités légales applicables et des décisions qui seront prises par le propriétaire. Le bien peut donc intéresser aussi bien un acquéreur investisseur qu'un acquéreur souhaitant l'occuper à terme, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur.
- Charges : 154,39 € / mois
- Taxe foncière : 1 237 €

4. Combles situés au-dessus du T3 (lot distinct), aménageables - Vendu libre
Superficie totale utile : 61,10 m²
Ces combles constituent une opportunité rare d'agrandissement, permettant d'imaginer un duplex unique, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Points forts de l'ensemble immobilier
- Emplacement premium : RER A, mairie, commerces, écoles, marché, cadre résidentiel recherché proche des bords de Marne
- Petite copropriété calme et bien entretenue
- Rentabilité locative très intéressante
- Idéal investisseur ou projet patrimonial
- Possibilité d'acquérir un ensemble immobilier complet et cohérent, rare sur le marché
- Potentiel de création d'un duplex par l'aménagement des combles

Pascal Dionnet - 3G IMMO
Mandataire immobilier - Saint-Maur / Val-de-Marne

Procédure(s) en cours.
Honoraires de 4.15 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (820 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr