Appartement - 54 m² - 3 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Appartement 3 pièces traversant - Triple exposition - Dernier étage - Charme de l'ancien - Saint-Maur-des-Fossés

À seulement quelques minutes de marche du RER A - Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces de proximité et de qualité accessibles à pied, découvrez ce 3 pièces de caractère situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété des années 1900, calme et bien entretenue.
Unique sur son palier, accessible par un escalier privatif, il bénéficie d'une triple exposition, d'une belle hauteur sous plafond (2,71 m) et d'un espace de vie séjour + cuisine équipée en triple exposition, doté de 4 fenêtres oscillo-battantes offrant une lumière naturelle exceptionnelle et une vue dégagée.

Le DPE sera réactualisé début 2026 afin d'intégrer le nouvel algorithme officiel valorisant davantage les logements chauffés à l'électricité. À cette occasion, la classification énergétique devrait très probablement évoluer favorablement, avec un gain estimé d'une à deux lettres.

Aucune anomalie n'a été constatée sur l'installation intérieure électrique.

Composition :
- Espace de vie séjour + cuisine équipée en triple exposition (4 fenêtres oscillo-battantes)
- 2 chambres
- Salle d'eau moderne avec fenêtre
- WC séparés
- Fibre optique - VMC - Chauffage individuel électrique
- Porte blindée sur mesure

Atouts supplémentaires :
- Local vélos
- Cave de 3,5 m²

Informations complémentaires :
Le bien est actuellement loué et le bail prendra fin le 7 août 2026. L'appartement sera disponible à compter du 8 août 2026.
Loyer actuel : 1 210 € HC + 105 € de charges
Charges mensuelles : 154,39 euros
Taxe foncière : 1 237 €
Superficie Loi Carrez : 52,13 m2

Le bien présenté dans cette annonce concerne exclusivement l'appartement.
Un lot distinct, composé de combles situés au-dessus, pourrait par ailleurs être disponible auprès de son propriétaire.
Pour toute information complémentaire concernant ce lot séparé, je me tiens à votre disposition.

Nombre de lots de la Copropriété : 15

Honoraires de 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (332 200 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr