Duplex - 38 m² - 3 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de 3 étages + combles, récemment rénové, découvrez ce duplex fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre confortable.

1er niveau

L'appartement se compose :
• d'une entrée
• d'une salle d'eau
• d'une cuisine ouverte
• d'un séjour
• d'une chambre avec rangements

Trois fenêtres sur une même façade offrent une belle luminosité tout au long de la journée.

À l'étage (combles aménagés)

Un patio central dessert deux espaces mansardés avec Velux, pouvant être aménagés selon vos besoins :
bureau, chambre d'appoint, dressing ou rangement.

Les +

Cour commune calme et arborée avec jardin partagé
Cave incluse
Faibles charges
Box avec électricité disponible à la location

Emplacement recherché

À deux pas du marché d'Adamville, des commerces et des commodités.
RER A à environ 10 minutes en bus
Grand Paris Express annoncé dès 2026

Copropriété

Des travaux de rénovation des parties communes, incluant le changement des boîtes aux lettres, sont prévus en 2026.
Le propriétaire a déjà réglé sa quote-part.

Cette annonce référence 268874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 066,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr