Duplex - 38 m² - 3 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de 3 étages + combles récemment rénové, duplex lumineux.

Surface Loi Carrez : 38,22 m²
À cela s'ajoutent 17,68 m² de surface au sol issus des combles mansardés, soit environ 55,90 m² au sol (hors cave).

1er niveau : petit entrée, séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau/WC, chambre avec rangements.
Trois fenêtres sur une même façade assurent une bonne luminosité.

À l'étage (combles aménagés) (Travaux réalisés faites en 2023)
Palier desservant deux espaces mansardés avec Velux (2023), utilisables en bureau, couchage d'appoint ou rangement.

Cave incluse.
Box avec électricité disponible à la location (80e / mois)
Cour commune avec jardin partagé (y compris le barbecue).
Faibles charges.

Proche marché d'Adamville, commerces et commodités.
RER A à environ 10 min en bus.
Grand Paris Express prévu à partir de 2026.

Ravalement effectué. Travaux des parties communes prévus en 2026 (boîtes aux lettres incluses). Quote-part vendeur déjà réglée.

Cette annonce référence 268874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 066,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr