Local commercial - 300 m² - 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Boulangerie Pâtisserie très bien située à Saint-Maur-des-fossés, dans un quartier résidentiel mais également proche d'entreprises, des écoles / collège / Lycée. Elle est dotée d'une boutique de 25 m², d'une vitrine en angle de 7 m linéaires, de spacieux espaces de fabrication de 155 m² (Fournil / Pâtisserie / Tourier / Remises. ) permettant de vendre pains, viennoiseries et pâtisseries. Le matériel est en bon état, chambres froides récentes. Vous apprécierez également un appartement 4 pièces d'environ 85 m² composé d'une cuisine, d'un séjour, de 3 chambres dont une de 25 m², une de 15 m² avec sa salle d'eau + WC. Vous bénéficiez un jardin privatif ensoleillé de 200 m² environ. CA 2022 : 155 000€, CA 2021 : 234 000€, CA 2020 : 295 000€, CA 2019 : 388 000€. Loyer mensuel : 2 500 € CC TTC. Emplacement de Marché de 80 m² équipé, Loyer mensuel en sus : 672 € TTC. Possibilité d'acheter les murs commerciaux par ailleurs. Prix de vente : 120 000 € FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 120 000 € HT + 1 560 € TVA, soit 121 560 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 112 200 € HT + 0 € TVA, soit 112 200 € TTC Honoraires d'agence : 7 800 € HT + 1 560 € TVA, soit 9 360 € TTC (8.34 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Carlos ESTEVES, Tél. : 06 09 48 74 19, E-mail : carlos.esteves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 429 967 326.