Appartement - 110 m² - 5 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Iad France - Cyrille Gache (06 15 27 31 52) vous propose : un cadre de vie rêvé dans cet appartement spacieux de 110 m², au 2eme étage d’une résidence paisible et sécurisée, dont le ravalement et la rénovation complète des balcons viennent juste de se terminer. Avec sa proximité aux infrastructures clés, cette offre est parfaitement adaptée pour une famille en quête d’une vie citadine enrichissante ou pour des personnes qui quittent leur maison et désirent conjuguer tranquillité et commodités urbaines. Des caractéristiques uniques : * Une entrée accueillante menant à un espace de vie agencé avec soin. * Une cuisine indépendante équipée, complétée par un cellier pratique, idéal pour les passionnés de cuisine. * Un vaste salon baigné de lumière, se prolongeant sur une pièce séparée par une cloison coulissante qui peut être utilisée comme une salle à manger conviviale, un espace bibliothèque ou une 3eme chambre * Deux chambres spacieuses accompagnées d’un grand dressing pour un rangement optimal. * Une salle d’eau moderne, alliant fonctionnalité et design et des toilettes séparées. * De multiples espaces de rangement astucieusement répartis dans l’appartement. * Un balcon filant de 11 m², exposition sud, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil. * Une grande cave et un box complètent l’offre. Un emplacement stratégique : * À quelques minutes à pied de la gare RER A Saint-Maur Créteil (future gare de la ligne 15 Sud du Grand Paris), garantissant une mobilité facile et rapide. * Proximité immédiate des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, assurant un parcours éducatif de qualité pour vos enfants, à moins de 200m. * Vivre ici, c’est aussi avoir à portée de main des commerces variés et le marché local 2 fois par semaine (mercredi et samedi), pour une expérience locale authentique. Vous commencez à vous projeter ? Contactez-moi pour poursuivre votre chemin vers votre future destination ! Nous échangerons sur vos critères de recherche, et organiserons selon vos disponibilités une visite sur place (visite virtuelle possible sur demande). À très vite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 312 € par mois (soit 3744 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Gache EI (ID 65570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.