Maison traditionnelle - 151 m² - 7 pièces à Saint-Maur

Surface habitable : Maison 1 : 80 m² et Maison 2 (Gîte) : 71 m²
Terrain : 47 655 m²
Taxe Foncière : 660 €
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Deux habitations au coeur d'un vaste environnement rural
Cette propriété exceptionnelle comprend une charmante maison en pierre d'une chambre ainsi qu'un bungalow entièrement rénové de trois chambres, idéal pour une utilisation familiale ou comme gîte. Implantée sur 47 655 m² de terrain composés de jardin, prairies et arbres matures, la propriété offre espace et intimité tout en restant proche de la route principale pour un accès facile aux commodités locales.

Maison en pierre
Rez-de-chaussée :
Une grande pièce de vie ouverte comprenant une cuisine équipée et un espace salle à manger avec un poêle à bois récent. Le coin salon dispose d'une cheminée ouverte et de nombreux éléments de caractère.
Étage :
Une chambre spacieuse et lumineuse ainsi qu'une grande salle de bains.
À l'avant de la maison se trouve une terrasse avec store électrique, idéale pour les repas en plein air ou pour se détendre.

Système de pompe à chaleur neuf (2026) : une efficacité énergétique moderne en toute saison.

Bungalow (Rénové en 2020)
De plain-pied, le bungalow offre une pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine équipée, trois chambres ainsi qu'une salle de bains moderne. Les grandes fenêtres offrent de belles vues sur le jardin et la campagne environnante. Un nouveau système de pompe à chaleur (2026) a également été installé.

Extérieurs
La propriété bénéficie d'un vaste terrain de 47 655 m² comprenant des espaces de jardin, des prairies et de nombreux arbres matures dont plusieurs arbres fruitiers.
Une grande grange permet de stationner un camping-car ou une caravane, et comprend également un atelier et un espace de stockage séparé. Un grand hangar est situé derrière la grange.
Un puits est également présent sur le terrain.
Les grands espaces extérieurs offrent une bonne intimité avec seulement quelques voisins à proximité.

Situation & Commodités
Située près de Châteaumeillant, la propriété bénéficie d'un accès facile à un village dynamique offrant restaurants, boulangerie, commerces, bureau de poste, boucherie, pharmacie, coiffeur et école primaire.
Châteaumeillant est réputé pour ses vignobles AOC et sa production de vins locaux, ce qui en fait une région particulièrement attractive pour les amateurs de vin et les visiteurs. La campagne environnante offre de nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme au coeur des paysages vallonnés typiques du Berry. Les villes plus importantes comme La Châtre et Saint-Amand-Montrond sont facilement accessibles et proposent des services et infrastructures supplémentaires.

Pour plus d'infos ou organiser une visite :
Peter HOWELLS
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? attegia.ph@gmail.com
Agent Commercial RSAC n° 829 041 474

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 173 709 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 911.00 € et 1233.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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