Maison - 280 m² - 11 pièces à Saint-Martin-le-Vinoux

MAISON DE MAÎTRE DE 1784 + DÉPENDANCES - ENV. 285 m² HABITABLES - TERRAIN 1 070 m² - PISCINE

Véritable havre de caractère, cet ensemble atypique marie charme d'époque et confort moderne.
À seulement 5 minutes de Grenoble, il développe environ 285 m² habitables au total, organisés en 4 habitations indépendantes autour d'une cour gravillonnée et paysagée, à l'abri des regards - idéal grande famille, investisseur (multi logements/colocations/LMNP) ou activité indépendante.

L'ensemble en un coup d'œil
- 4 habitations indépendantes + garage ~40 m² (jusqu'à 4 véhicules)
- Parcelle arborée de 1 070 m², plusieurs terrasses, coin piscine intimiste (~23 m²) sans vis-à-vis
- Adresse : 50 avenue Général Leclerc, en 2ème ligne, au calme
- Accès & commodités : tram E (Hôtel de Ville, Horloge) & tram B (Oxford) à ~5 min à pied ; bus 55, 85, C6, 54 ; N481 à ~1 km ; écoles Robert Badinter (maternelle & primaire) et crèche à ~10 min à pied ; commerces, boulangerie, boucherie-charcuterie, restaurants et La Poste à proximité immédiate
- DPE : chaque partie dispose de son propre DPE
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Les biens, en détail

1) Maison de maître (fin XVIII) - 146 m²
- Réceptions avec parquet de Hache, moulures et belle hauteur sous plafond
- Salle à manger, cuisine, cave, dressing, 2 salles de bains, 3 chambres
- Une chambre ouvre sur une terrasse de 50 m² menant à la piscine ~23 m²
- Travaux programmés : façade et encadrements de fenêtres repeints ; toutes menuiseries remplacées en bois double vitrage
- Configuration actuelle : la maison principale a été scindée en 2 logements avec entrées indépendantes (escalier d'origine toujours en place pour une réunification facile)

2) Maison d'ami - ~25 m²
- Logement cosy et fonctionnel avec cuisine aménagée et salle de bain

3) Appartement moderne - 73 m²
- Cuisine équipée, salle de bain équipée, 3 chambres
- Parfait pour famille ou colocation

4) Demeure au fond du jardin - ~35 m² + 2 mezzanines de 4 m² chacune + terrasse

- Beaucoup de charme ; toiture reprise récemment
- Grand garage ~40 m² permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules
- Magnifique cour gravillonnée et paysagée
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Agencement (récapitulatif)
- Le terrain de 1 070 m² accueille 3 bâtis indépendants, organisés autour d'une cour paysagée.
- La maison de maître constitue le cœur de l'ensemble, avec pièces de vie en rez-de-chaussée, espaces nuit à l'étage et accès direct terrasse/piscine.
- La maison d'ami et la demeure du fond de jardin offrent des solutions d'hébergement annexes idéales (famille, bureau, Airbnb/LMNP, atelier, studio indépendant).
- L'appartement de 73 m² propose trois chambres distinctes pour optimiser l'occupation (famille/colocation).
- Le garage et les espaces extérieurs facilitent le stationnement et la vie quotidienne.
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Projets possibles
- Revenus locatifs actuels : ~2 000 € / mois (engagement écrit des locataires à libérer les lieux si besoin)
- Multiples scénarios :
o Grande maison familiale (réunification simple de la maison principale)
o Résidence principale + revenus locatifs (longue durée ou Airbnb)
o Activité pro / habitat partagé (indépendants, bureaux, télétravail, cabinets)
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L'École Primaire Robert Badinter, l'École Maternelle Robert Badinter et l'École Maternelle le Néron sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports, il y a les lignes 55, 85, C6 et 54 du bus ainsi que trois stations de tramway (Saint-Martin-le-Vinoux, Hôtel de Ville