Maison de maîtres - 94 m² - 3 pièces à Saint-Martin-le-Vieil

BAISSE DE PRIX !! pour cette agréable maison de maître avec garage et jardin qui a conservé tout son cachet. Située dans un petit village au pied de la Montagne Noire, cette charmante maison en pierre mitoyenne, avec exposition sud et vue dégagée, saura vous séduire.
Sur une parcelle de 417 m2, le bien se compose ainsi :
RDC ; Hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine ainsi qu'une autre pièce (initialement salle à manger ou bien chambre), une salle de bains avec WC.
ETAGE : Deux grandes chambres (15 et 16 m2 environ), une salle d'eau.
Les combles sont aménageables.
Garage (27 m2) avec portail automatique.
A l'extérieur, une terrasse ainsi qu'un joli jardin (avec puits) agrémentent le bien et vous permettront de passer d'agréables moments en famille ou entre amis.
Cette maison a su garder son charme d'antan (murs en pierre, carreaux de ciment, cheminée, escalier bois d'origine, parquet).
Le toit a été refait récemment et l'électricité a été revue, néanmoins des travaux de rénovation sont à prévoir.
Chauffage gaz (citerne). Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. La fibre est installée dans le village.
Taxe foncière 841 euros.
Cette maison, proche des commerces, est située à 6 kms d'ALZONNE (commerces, écoles, gendarmerie), 7 kms de BRAM (commerces, écoles, collège, médecins, gare SNCF, gendarmerie, son joli marché hebdomadaire et son accès direct à l'autoroute), 21 kms de CASTELNAUDARY, 23 kms de CARCASSONNE (sa cité et son aéroport), 1 h de TOULOUSE, 6 kms du Canal du Midi, 26 kms du lac de SAINT FERREOL, proche des sentiers de randonnées.
Je vous invite à découvrir ce bien en exclusivité.
Cette annonce référence 236797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017.
Prix du bien : 118 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr