Maison - 320 m² - 8 pièces à Saint-Martin-des-Prés

A vendre Belle propriété rénovée au cœur de Saint-Martin-des-Prés (22) Idéal résidence principale, maison familiale ou projet de gîte Pour les familles : - Grande maison + logement indépendant : le cadre idéal pour une vie de famille paisible. Pour les investisseurs : - Propriété avec gîte rentable + dépendances - Investissement clé en main - Rare sur le marché : maison + gîte en activité + 2890 m² de terrain - Double habitation rénovée avec potentiel locatif - Bonne rentabilité à la clé Vous rêvez de calme, de verdure et d'espace ? Cette propriété pleine de charme, située dans le paisible village de Saint-Martin-des-Prés, est faite pour vous. À seulement 9 km de Corlay, 13 km de Quintin (lycée jusqu'au bac), et 31 km de Saint-Brieuc et ses plages, elle combine tranquillité rurale et proximité des commodités. Nichée sur un terrain de 2 890 m² piscinable, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Maison principale - environ 170 m² habitables : - Spacieuse entrée - Suite parentale avec dressing - WC indépendant et lingerie - Cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur la terrasse et le jardin - Salle à manger / salon lumineux avec poêle à bois - Arrière-cuisine et chaufferie - À l'étage : 2 chambres, salle de bains, WC indépendant, grande mezzanine (espace bureau ou salon avec vue sur séjour) - Maison secondaire (gîte ou logement indépendant) - environ 135 m² : - Entrée, buanderie avec WC - Belle pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte - À l'étage : 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant Actuellement exploitée en gîte rentable, cette maison annexe peut aussi convenir à une famille souhaitant un espace intergénérationnel. Dépendances Extérieurs : - Garage, grange, préau couvert pour 3 véhicules - Cour bitumée avec jardinet - Puits, petite dépendance - Jardin arrière calme et sans vis-à-vis - Informations complémentaires : - Aspiration centralisée (maison principale) - Pompe à chaleur Air/Eau - Fosse septique aux normes Un bien rare à découvrir rapidement : cette propriété offre un excellent rapport qualité/prix pour sa surface, ses équipements et son potentiel. Que vous cherchiez une maison familiale, un lieu de télétravail, ou un investissement locatif (gîte), elle s'adaptera à vos projets. Contactez-nous pour organiser une visite ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 42 09 91 87, Jean-Luc MORICEAU (EI) Agent Commercial RSAC 494.084.387 Saint-Brieuc. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118638). Honoraires : 12 000 € TTC (3,69 %) inclus charge acquéreur (325 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/