Propriété - 223 m² - 10 pièces à Saint-Martin-de-Seignanx

EXCLUSIVITÉ - EQUINOXES IMMOBILIER Située à seulement 15 minutes de Bayonne, sur la commune de Saint-Martin-de-Seignanx, cette propriété rare bénéficie d'un environnement calme et préservé, au fond d'une impasse, sur une parcelle d'environ 7 hectares agricoles. Développant 223 m² habitables, ce bien se distingue par sa configuration en trois habitations indépendantes, offrant un fort potentiel pour un projet de vie avec activité ou revenus complémentaires. Descriptif du bien La propriété se compose de trois logements distincts : Un appartement T2 de plain-pied d'environ 93 m² Un appartement T3 à l'étage d'environ 97 m² Un appartement indépendant de 33 m² en rez-de-chaussée Cette configuration permet d'envisager une résidence principale avec activité locative (gîtes, location saisonnière ou chambres d'hôtes). Dépendances et équipements La propriété dispose de nombreuses annexes : Hangar de 200 m² actuellement utilisé en espace de stockage Deux dépendances destinées aux animaux Pool house d'environ 50 m² Piscine au cœur d'un jardin paysager, arboré et soigneusement entretenu Un atout supplémentaire : 142 m² de panneaux photovoltaïques, permettant une consommation optimisée et une revente d'énergie générant un revenu complémentaire. Terrain et potentiel agricole Les 7 hectares de terrain agricole offrent de nombreuses possibilités d'exploitation, dans le respect de la réglementation en vigueur : Projet équestre (pension, élevage, chevaux au pré) Activité agricole ou maraîchage (bio, circuits courts) Accueil touristique en lien avec une activité agricole (gîtes, chambres d'hôtes) Projet de reconversion professionnelle en environnement naturel Ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet de vie alliant habitat, activité et cadre naturel. Environnement Située à seulement 2 km des commerces, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Atouts du bien Propriété sur 7 hectares agricoles 3 logements indépendants Idéal projet équestre ou agricole Possibilité de revenus locatifs (gîtes, chambres d'hôtes) Piscine avec pool house Nombreuses dépendances dont hangar de 200 m² Installation photovoltaïque générant un revenu complémentaire Environnement calme et sans vis-à-vis Proximité de Bayonne Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 ou Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000927924) Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL Prix moyens des énergies indexés au 02/02/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 600 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr