Duplex - 77 m² - 3 pièces à Saint-Martin-de-Ré

À Saint-Martin-de-Ré, cet appartement de 3 pièces d'environ 77 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère. Il développe une surface au sol de 85 m2, avec une belle pièce de vie, deux chambres et une petite cour intérieure, offrant un cadre agréable pour un pied-à-terre comme pour une résidence principale.

L'appartement séduit par le charme de l'ancien : parquet, pièce de vie d'environ 32 m2, et configuration sur plusieurs niveaux qui crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine est indépendante, la partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Des rangements pratiques complètent l'ensemble, avec un placard technique, un cellier. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude avec distribution par cumulus. L'immeuble, en copropriété, est bien entretenu et la toiture a été entièrement remplacée récemment. La fibre optique est présente dans le logement.

L'emplacement en hyper-centre, au cœur de la vie commerçante de Saint-Martin-de-Ré et donnant sur une rue piétonne, permet de tout faire à pied : boutiques, commerces de proximité, supérette et marché couvert sont accessibles en quelques minutes, dans une ambiance de village agréable au quotidien. À environ 200 m, la Maison des jardins offre un cadre verdoyant à proximité immédiate. Le parc de la Barbette se situe à environ 500 m, tout comme plusieurs espaces verts et promenades comme la table en mer ou les abords du départ Swimrun, à moins de 400 m. Pour les familles, une école maternelle se trouve à environ 400 m, ce qui facilite les trajets scolaires. Saint-Martin-de-Ré est enfin reliée aux autres villages de l'Île de Ré ainsi qu'à La Rochelle par des lignes de bus, desservant la gare et le centre-ville via correspondances.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 805 €
- Charges de copropriété : 165 €
- DPE : F
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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