Maison de campagne - 194 m² - 6 pièces à Saint-Martin-d'Oydes

Charmante maison de campagne d'environ 194 m² habitables, offrant un fort potentiel, notamment pour la création d'un gîte indépendant, le tout sur un magnifique terrain de plus de 2100 m² avec une vue dégagée sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC, d'un séjour chaleureux équipé d'un insert, ainsi que de deux chambres dont une spacieuse avec accès direct par portes-fenêtres. Une cuisine d'été complète cet espace, ainsi qu'une chaufferie faisant également office d'atelier.
À l'étage, accessible depuis le séjour, une grande mezzanine offre un bel espace ouvert pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de détente. Vous y trouverez également une chambre avec balcon, une salle d'eau avec WC, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace en mezzanine pouvant faire office de chambre d'appoint ou de salle de loisirs. La configuration actuelle permet facilement de créer un logement indépendant, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un vaste jardin arboré, sans vis-à-vis, propice aux moments de convivialité. La propriété dispose également d'un puits, d'un hangar ouvert et d'un petit garage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison est habitable en l'état mais nécessitera des travaux pour révéler tout son potentiel. Elle est équipée d'une toiture en fibrociment amianté isolé, de menuiseries en bois simple vitrage, d'une électricité partiellement rénovée, d'un chauffage central au fioul et d'un assainissement individuel par fosse septique non conforme.
Située dans un environnement paisible à proximité d'un petit village, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité tout en restant accessible, à seulement 20 minutes de Pamiers et Saverdun et à 1 heure de l'aéroport de Toulouse. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5610€ ~ 7600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%