Appartement - 86 m² - 4 pièces à Saint-Martin-d'Hères

Iad France - Carole Royanez (06 69 97 76 98) vous propose : EN EXCLUSIVITE - Limitrophe POISAT- Résidence 'LES COLLINES' - Idéalement situé sur Saint-Martin d'Hères et RARE sur le secteur - Libre de tout occupation - Cet agréable et lumineux appartement T4 traversant sud-nord avec terrasse, au deuxième étage (avec ascenseur) d'une résidence calme, arborée et bien entretenue, à proximité immédiate de toutes les commodités. Il se compose d'un espace d'entrée desservant d'un côté une cuisine séparée (avec une loggia / buanderie attenante) et de l'autre une belle pièce de vie donnant accès à la terrasse orientée sud-ouest, face au massif du Vercors et côté parc de la copropriété. Côté nuit, l'appartement dispose de 2 agréables chambres avec placards aménagés et 1 bureau (8,5 m² environ) attenant au salon, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'appartement a fait l'objet d'un rafraîchissement récent (peintures). Une cave ainsi qu'une place de parking aérienne sont vendues avec l'appartement. Possibilité d'acquérir en sus un box fermé (parking double) d'environ 35 m² alimenté en électricité hors gel sous bâtiment. Fibre optique - double vitrage - volets manuels - Chauffage individuel (chaudière à gaz avec termosta) - jardin / potager partagé. Taxe foncière : 1700 eur et environ 110 eur de charges par mois (chauffage / eau chaude compris). Dernier bilan énergétique réalisé en juin 2023 : Consommation classe C (135 kWhEP) - Emission GES : classe C (25 kg CO2 / m2 / an). La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Royanez EI (ID 32244), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS sous le numéro 841583628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.