Maison - 157 m² - 6 pièces à Saint-Martin-d'Auxigny

18110 - SAINT-PALAIS - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 270m2 au sol dont 157 m2 habitable - PLEINE NATURE AVEC ÉTANG A 15 MINUTES DE BOURGES

Charmante maison avec étangs privés à Saint-Palais (18110)

Rudy BELLEFLEUR et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette superbe maison familiale située à Saint-Palais, dans un quartier paisible et verdoyant, à seulement 15 minutes de Bourges.
Offrant un cadre de vie exceptionnel en pleine nature, cette propriété dispose de deux étangs privés, parfaits pour des moments de détente et de convivialité.

Description du bien

D'une surface d'environ 270 m2 dont 157 m² habitable, cette maison de 6 pièces se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une vaste entrée accueillante

Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur un séjour/salon lumineux de 41 m² créant un espace chaleureux idéal pour se retrouver en famille ou entre amis

Une buanderie pratique

Un toilette indépendant

Un garage double de 27 m2

À l'étage :

Un palier desservant 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec balcon privatif de 4 m² et salle d'eau

Une salle de bain familiale

Un toilette séparé

Petit plus, deux pièces attenantes pouvant être totalement indépendantes:

Un grenier aménageable de 24 m², accessible par un escalier extérieur, ainsi qu'un atelier de 30 m² offrent un fort potentiel d'agrandissement, idéal pour créer un logement, deux studio ou un espace de loisirs supplémentaire.

Extérieurs et dépendances:

Vous profiterez également de deux grandes terrasses dont l'une équipée d'une cuisine d'été, parfaites pour des repas en plein air.

Le jardin arboré de 3 600 m², entièrement clos, abrite deux étangs privés — un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.

Les atouts

Grenier et atelier aménageable et pouvant être totalement indépendant

Environnement naturel d'exception avec étangs privés

Proximité immédiate de Bourges

Bon état général, matériaux de qualité

Excellente luminosité grâce à une belle exposition

Calme absolu, sans nuisance sonore

Panneaux photovoltaïques pour plus d'efficacité énergétique

Construite en 1983, la maison est en excellent état :

Murs en parpaing, toiture en tuiles à emboîtement, façade crépie impeccable

Sols en parquet et carrelage pour une touche d'élégance

Deux stationnements intérieurs et deux extérieurs complètent ce bien

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre au cœur de la nature, dans un environnement serein et préservé, à proximité de toutes les commodités.
Contactez dès maintenant Rudy BELLEFLEUR au 07.69.19.29.83 ou par mail: rbellefleur@efficity.com pour organiser une visite et découvrir ce véritable coin de paradis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Rudy Bellefleur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°520293903.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris