Appartement - 28 m² - 1 pièce à Saint-Martin

– Studio avec vue mer – Résidence Anse des Sables, Marigot

Situé au deuxième étage de la très recherchée résidence Anse des Sables à Marigot, ce studio avec magnifique vue mer constitue une excellente opportunité d'investissement.

Le studio offre une surface habitable de 28m², complétée par un petit balcon de 4m², idéal pour profiter du cadre tropical et de la vue mer.

Il se compose de:
- pièce de vie lumineuse,
- coin kitchenette,
- salle d'eau avec WC,
- placards intégrés

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé.

Il est actuellement loué dans le cadre d'un bail de location meublée non renouvelable jusqu'au 28 février 2027 et avec un loyer mensuel de 816€.

La résidence

La résidence Anse des Sables bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché :
- très jolie piscine au sein de la copropriété
- accès direct à la plage, bordée de palmiers
- résidence calme et sécurisée

Situation idéale

Idéalement située à Marigot, la résidence se trouve à proximité immédiate :
- des commerces,
- des restaurants,
- de la gare maritime.

Pour info, j'ai personnellement vécu dans cette résidence pendant trois ans, et dans cet appartement.
Je serai donc ravie de répondre à toutes vos questions avant de vous proposer une visite.

Charges de copropriété: 334€/trimestre
Taxe foncière: 738€/an Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1336€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.939971