Appartement - 77 m² - 3 pièces à Saint-Martin

Opportunité d'investissement – Appartement à rénover – Accès direct plage – Baie Orientale

Au premier étage de la résidence Hôtel Mont Vernon et bénéficiant d'un accès direct à la plage la plus prisée de l'île, la Baie Orientale, cet appartement représente une opportunité d'investissement rare sur le marché local.

D'une surface Carrez de 76,89 m², ce bien offre un fort potentiel de valorisation après rénovation, avec la possibilité d'être réaménagé en appartement deux chambres, parfaitement adapté à la location touristique sur ce secteur.
Il dispose d'une grande terrasse et d'une petite vue mer, des atouts particulièrement appréciés par la clientèle saisonnière.

L'appartement est à rénover intégralement, laissant libre cours à un aménagement optimisé et personnalisé.
Un atout non négligeable : Les matériaux pour la réfection des sols (carrelage couleur crème marbré et fournitures) ont déjà été achetés par le vendeur et sont inclus dans la vente, pour une valeur d'environ 6 100 €.
Les climatisations sont neuves ainsi que le panneau électrique.

La résidence, sécurisée et très recherchée pour la location saisonnière, offre des prestations attractives :

- Magnifique piscine, la plus grande de la partie française de l'île
- Accès direct à la plage
- Supérette au sein de la résidence
- Pizzeria / restaurant
- Blanchisserie
- Grand parking

Grâce à son emplacement exceptionnel et aux infrastructures de la résidence, ce bien présente un excellent potentiel de rendement locatif, avec une demande constante tout au long de l'année.

Charges de copro: 997€/trimestre
Taxe foncière: 1 235€/an

Nombre de lots de la copropriété : 440, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3988€ soit 332€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.938305