Appartement - 26 m² - 1 pièce à Saint-Martin

175 000 € FAI - Investissement ou pied-à-terre - Résidence sécurisée avec piscine

À quelques pas du littoral, dans une résidence intime et bien entretenue (8 lots seulement), ce studio de rez-de-jardin offre une belle opportunité d'investissement locatif ou de résidence secondaire à Saint-Martin.

Idéalement situé en deuxième ligne de la Baie de Cul de Sac, à l'abri des désagréments côtiers, ce bien combine calme, confort et luminosité, dans un cadre verdoyant et sécurisé.

? Les atouts du bien :
Superficie totale : 39,9 m² (26,4 m² intérieurs + 13,5 m² de terrasse couverte)
Terrasse sans vis-à-vis
Cuisine ouverte et équipée
Salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC suspendu
Placard encastré dans l'entrée
Climatisation + fibre installée
Place de parking privative devant le logement
Résidence avec piscine et portail automatique
Charges faibles : 1 400 €/an
Taxe foncière : 967 €
? Localisation stratégique : proche des départs pour l'îlet Pinel et des commodités tout en conservant un cadre paisible.

? Rentabilité potentielle :
Location meublée mensuelle estimée à 1 050 €/mois
Location saisonnière possible dans la zone
Ce studio représente un excellent placement patrimonial, à personnaliser selon vos envies. Parfait pour les amateurs de tranquillité souhaitant investir dans un bien à Saint-Martin.
? Contacte-nous dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUNDREAM REAL ESTATE : Alban TOURNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498502129
RCP RCACO-25-031144 GALIAN.
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