Maison - 439 m² - 11 pièces à Saint-Martial-sur-Né

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Une parenthèse hors du temps, entre élégance et art de vivre

À quelques minutes de Royan, entre l'authenticité de l'Estuaire de la Gironde et la douceur de vivre du Sud-Ouest, se dévoile une propriété rare, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience unique.
Derrière ses murs au cachet intemporel, cette bâtisse entièrement rénovée avec exigence conjugue avec harmonie élégance, confort et raffinement.
Un lieu où l'on ne vient pas simplement séjourner mais vivre une expérience.

Un art de recevoir déjà reconnu depuis plus de 10 ans, cette adresse séduit une clientèle en quête de bien-être et de déconnexion.
- 4 chambres d'hôtes haut de gamme
- Espaces privatifs avec jacuzzi, hammam et piscine intérieure
- Un espace dédié aux soins et aux massages
Chaque suite a été pensée comme un cocon, offrant intimité absolue et prestations dignes des plus belles adresses. Une activité clé en main, prête à être reprise et à être sublimée.

Un cadre naturel inspirant, sur plus de 6 000 m², la propriété déploie un environnement rare :
- Étang privatif propice à la création d'hébergements insolites
- Forêt de bambous aux allures de jardin secret
- Espaces extérieurs pensés pour la détente et les moments partagés
Un décor idéal pour imaginer de nouvelles expériences, entre nature et exclusivité.

Une maison familiale élégante et fonctionnelle d'environ 203 m² offre des volumes généreux et chaleureux :
- Pièce de vie avec poêle à bois
- Cuisine conviviale avec îlot central
- 5 chambres à l'étage
Un espace de vie parfaitement indépendant de l'activité, permettant de concilier vie personnelle et projet professionnel avec fluidité.

Un potentiel encore à révéler car ce lieu ne demande qu'à aller plus loin :
- Développement d'hébergements insolites autour de l'étang
- Organisation de séjours bien-être, retraites ou événements privés
- Valorisation d'une clientèle premium en quête d'expériences uniques
Une base solide avec encore de belles perspectives de croissance.

Ce qu'on achète vraiment ici, ce n'est pas seulement une propriété. C'est :
- Un lieu de vie inspirant
- Une activité rentable et immédiatement exploitable
- Une opportunité rare de créer un univers à son image

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6663.00 et 9015.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 097 552