Maison en pierre - 211 m² - 6 pièces à Saint-Martial-de-Nabirat

Magnifique Bâtisse en Pierres de 1890 Entièrement Rénovée en 2020 avec des Matériaux de Qualité, située à Saint Martial de Nabirat 24250, Village avec Commodités.

Une Visite s'impose pour Découvrir ce Bien Somptueux que ce soit pour une Maison Familiale, une Résidence Secondaire, ou de la Location Saisonnière car Idéalement Situé proche de Sarlat la Canèda, Domme, Rocamadour, Padirac et des sites touristiques du Périgord Noir.

Une Très Belle Maison d'Habitation avec Etages, d'environ 212 m2 qui comprend :
-- Au Rez de Chaussée :
* 1 Cuisine Aménagée & Equipée avec Poêle à Bois, 1 Séjour Lumineux, 1 Salon donnant sur un Patio avec Spa, 1 Cellier et 1 Wc Indépendant.

-- Au 1er Etage :
* 1 Chambre, 1 Salle d'Eau, 1 Wc Indépendant, 2 Autres Chambres avec leur Salle d'Eau & 1 Wc et Dégagement / Palier

-- Au 2éme Etage :
* 1 Chambre / Dortoir avec sa Salle d'Eau & 1 Wc

** Le Plus de ce Bien **
* 1 Piscine de 10 x 5 x 1.40 / 1.70 de ht avec Fond Pentu pour Profiter des Beaux Jours en Toute Tranquillité.

• Bien sis sur un Jardin de 1 192 m2 Entièrement Clôturé avec Portail Alu Motorisé, 2 Grandes Terrasses et 1 Chalet de Jardin en Bois.

Côté Technique : Menuiseries Extérieures Alu en Double Vitrage, Poêle à Bois Godin, Climatisation Réversible dans Toutes les Pièces, 2 Ballons d'eau chaude de 200 litres, Portail Alu Motorisé, Assainissement au Tout à l'Egout, ….

Prix de vente : 495 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : le 07/01/2025
Consommation conventionnelle : C - 127 kWh/m2/an
Estimation des émissions : A - 3 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels : 1 840 € et 2 560 €
Taxe Foncière : 1 732 € en 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat Simple n° 216 962
Contactez-moi Rapidement :
Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier
Pays de Belvès et ses environs
P : 06 22 76 35 44
E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com
Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac

Cette annonce référence 309472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022.

Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025
Score DPE : 127 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr