Propriété - 220 m² - 9 pièces à Saint-Martial-de-Nabirat

Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété rare se compose de quatre bâtiments indépendants et d'un vaste terrain de près de 18 hectares, dont plus de 10 hectares attenants à la maison principale.

Composition de l'ensemble immobilier :
Un logement principal d'environ 200 m² habitables, entièrement rénové en 2008, avec de grands volumes, cinq chambres, un sous-sol, un garage de 48 m² et des caves sur environ 70 m². Les combles sont aménageables.

Une pièce indépendante à rénover, pouvant être aménagée en studio.

Un appartement de type T2, également à rénover.

Un bâtiment dédié à l'espace piscine, comprenant un pool house, une salle de sport, un sauna, ainsi qu'un local technique.

La piscine couverte et chauffée mesure 13 mètres par 5.

Dépendances agricoles et équestres :
Un séchoir à tabac

Un hangar avec 5 boxes, une sellerie, une gainerie et une salle de pansage

Une carrière professionnelle entièrement refaite en 2024 avec sable spécialisé et microfibres

Un rond d'Havrincourt

Des prairies clôturées sur environ la moitié de la surface, le reste utilisé pour la production de foin

Confort et équipements techniques :
Pompe à chaleur

Chauffe-eau thermodynamique

Adoucisseur d'eau

Panneaux solaires installés récemment

Raccordement au réseau d'irrigation agricole

Un lieu idéal pour un projet agricole, équestre ou touristique
Ce bien rare allie charme, potentiel et fonctionnalité dans un cadre paisible, à proximité des attraits touristiques du Périgord Noir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »