Maison ancienne - 129 m² - 4 pièces à Saint-Martial-de-Mirambeau

? EXCLUSIVITÉ - Maison de charme avec grand terrain et dépendances à 5 min de Mirambeau

Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Mirambeau, venez découvrir cette belle maison de charme non mitoyenne d'environ 128 m² habitables, nichée sur un grand terrain clos et arboré d'environ 3 000 m².

Elle se compose d'une spacieuse cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois, d'un salon lumineux de 28 m², et d'une grande mezzanine de 30 m² à usage de chambre.

Un dégagement dessert une chambre au rez-de-chaussée, une belle salle d'eau rénovée, ainsi qu'un WC suspendu.
À l'étage, une seconde chambre avec WC dispose d'un accès indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.

? Dépendances et extérieurs :
- Une dépendance ouverte d'environ 30 m², idéale pour abriter un véhicule, du matériel ou aménager un espace extérieur couvert
- Des petits toits pratiques pour le stockage de matériel de jardin, bois, outillage, etc.

? Travaux récents :
- Toiture refaite en 2018
- Assainissement individuel récent (2018)

? Localisation idéale :
- 40 min de Royan et Saintes
- 55 min de Bordeaux
- 1h de La Rochelle

? Cette maison pleine de caractère est idéale pour une résidence principale au calme ou un projet de résidence secondaire avec potentiel locatif.
Coup de coeur assuré !

? Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 800 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.