Maison ancienne - 194 m² - 8 pièces à Saint-Mars-du-Désert

L'agence HOMMI vous présente, à proximité du bourg de Saint-Mars-du-Désert, cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons mitoyennes par le garage, implantées sur une superbe parcelle de 7 435 m², dont 1 600 m² de bois.

La maison principale d'habitation de 124m² offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :

- 3 chambres
- Très grande pièce de vie lumineuse, avec un toit cathédrale côté salle à manger
- Belle cheminée, idéale pour les soirées d'hiver
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée
- Une grande salle de bain avec douche et baignoire
- Garage attenant.

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an (DPE : D)
Consommation énergie finale : Non communiqué
Estimation des coûts annuels : entre 1 870€ et 2 590 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

La seconde maison de 69m² - À rénover entièrement
La seconde maison, également dotée de son garage, de 2 chambres, un salon - séjour avec une cheminée, une cuisine et une salle de bain représente une opportunité exceptionnelle pour un projet locatif, un gîte, une maison d'amis ou un agrandissement familial.

Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an (DPE : E)
Consommation énergie finale : Non communiqué
Estimation des coûts annuels : entre 1 640 € et 2 270 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les extérieurs :
- Grande terrasse donnant sur un magnifique jardin arboré, très bien entretenu.
- Environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
- Terrain spacieux offrant intimité et multiples possibilités d'aménagement.
- 2 abris de jardins.
- un puit.

La situation :

- Cadre paisible.
- Proximité immédiate du bourg de Saint-Mas-du-Désert (moins de 5 min).
- Accès rapide aux commodités tout en profitant du calme de la campagne.

Un bien rare, idéal pour un projet familial, locatif ou touristique, avec un fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder !

Pour des informations complémentaires sur ce bien ou organiser une visite, contactez Julie RIVALLIN immatriculée au RSC Nantes B 989 559 802 au 06 11 39 63 53.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 560 400 euros HAI charge acquéreur dont 20 400 euros d'honoraire soit un prix de 540 000 euros net vendeur.

Surface : 194 m² Loi carrez
Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 02/07//2025

Honoraires inclus de 3.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1891.00 € et 2559.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOMMI : Julie RIVALLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00337
RCP AACI/33936/44782