Maison - 150 m² - 6 pièces à Saint-Marcellin

ET SI VOTRE FUTUR CHEZ VOUS… AIDAIT AUSSI À PAYER VOS MENSUALITÉ ?
(Pour celles et ceux qui veulent acheter intelligemment sans renoncer à l'espace, au confort, ni à un brin de liberté.)

** Exclusivité - Romain MEYNIER **

UN LOGEMENT PRINCIPAL LIBRE D'OCCUPATION À L'ÉTAGE, CHALEUREUX ET LUMINEUX…
Un T4 traversant de 90m², prêt à vivre, avec un grand séjour/cuisine de 42m², trois chambres avec placards, salle de douche, WC séparés, et des extérieurs bien orientés.
Un volume cohérent, agréable, idéal pour une famille ou un projet à deux vitesses.

LA VÉRANDA : CET ESPACE QUI TRANSFORME TOUT…
20m² inondés de lumière, où tout est possible : coin lecture, salle de jeux, télétravail… ou juste un endroit pour savourer les matins et recevoir vos proches.
Vous n'aviez pas prévu d'en avoir une ? Vous ne pourrez plus vous en passer !

UN JARDIN EN CENTRE-VILLE…
En plein cœur de Saint-Marcellin, à deux pas de la gare, un jardin de 40m² se cache, protégé des regards : Barbecue et sieste vous attendent !
Facile à vivre, sans entretien lourd, mais avec ce petit supplément d'âme qu'on attend rarement d'un bien en ville.

2 GARAGES, UNE CAVE, DES SOLUTIONS…
Terminée la voiture à dégivrer en hiver, ou ces longues minutes à chercher une place à proximité de chez vous… Stationner n'est plus un souci ! Stocker non plus...
Avec 2 garages privatifs, vous gagnez en confort au quotidien, et surtout… en possibilités.

UN LOCATAIRE DÉJÀ EN PLACE POUR UN REVENUS IMMÉDIAT…
Le rez-de-jardin est déjà occupé depuis plusieurs années par un locataire stable, avec un loyer mensuel de 400€ hors charges.
Aucun stress de recherche ou de vacance locative : votre mensualité est allégée dès le 1er mois.

Ce qu'il faut retenir :
Maison de 1923, divisée en 2 logements sur une parcelle de 342m² :
•Appartement T3 loué 400€ HC (56m²)
•Appartement T4 libre à l'étage (90m² + véranda 20m² + balcon 8m² + jardin 40m²)
•2 garages et cave
Chauffage poêle à granulés à l'étage, radiateurs et fuel en bas, cumulus, double vitrage.
Électricité partiellement refaite, quelques travaux à prévoir pour optimiser tout le potentiel.
Taxe foncière : 1700€

Plus d'informations, photos, vidéo et visite virtuelle sur mon site internet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Meynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°839669504.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris