Château - 360 m² - 12 pièces à Saint-Marcellin

Propriété d'exception à Saint-Marcellin – 'Château Blanc'

Un cadre prestigieux et un potentiel unique

Nichée au cœur de Saint-Marcellin, cette demeure de caractère construite en 1850 allie authenticité, espace et modernité. Avec ses 350 m² habitables (dont 180 m² déjà rénové) et son vaste terrain arboré de 7 000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement locatif.
Caractéristiques principales :

Surface généreuse et terrain constructible

180 m² Carrez / 350 m² habitables
Terrain de 7 000 m², paysagé et arboré
Parcelle constructible de 1 400 m², offrant une belle opportunité d'extension ou de projet immobilier

Un intérieur raffiné et lumineux
Partie rénovée :

Verrière lumineuse de 28 m², idéale pour profiter des saisons tout en restant à l'intérieur
Cuisine indépendante équipée avec cheminée, alliant charme et convivialité
Salon spacieux avec cheminée en marbre, un atout indéniable pour les amateurs d'authenticité
Chambre au rez-de-chaussée, offrant un accès facilité
À l'étage :
3 chambres, dont une avec terrasse privative et vue panoramique sur le jardin et les montagnes
Salle de douche moderne et fonctionnelle

Combles aménageables :

Un potentiel d'agrandissement pour créer de nouveaux espaces de vie, chambres ou bureaux.

Des extérieurs exceptionnels

Jardin arboré de 7 000 m², un véritable havre de paix
Terrasse spacieuse avec vue imprenable sur le Vercors
Grand espace de stationnement et accès facile

Espaces annexes et techniques

Grande cave à vin pour les amateurs
Atelier pour les passionnés de bricolage et de création
Espace de machinerie pour le stockage et la gestion technique de la maison

Modernité et équipements écologiques

Pompe à chaleur : Un chauffage économique et respectueux de l'environnement
13 panneaux photovoltaïques, générant un revenu annuel de 1 500 à 2 000 €
Récupérateur d'eau de 20 m³ + cuve de 20 000 litres, pour une gestion durable des ressources
Fenêtres en triple vitrage, garantissant une isolation optimale

Partie à rénover – Un potentiel incroyable !

La seconde partie de la maison peut être réaménagée pour :
Créer deux appartements indépendants (T3 et T5)
Aménager des chambres d'hôtes ou un gîte
Développer un projet locatif ou commercial
Un emplacement privilégié

À 2 minutes des commodités, écoles et gare de Saint-Marcellin
À 40 minutes de Grenoble et Villard-de-Lans, 1 heure de Lyon
Un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité

Une opportunité rare !

Ce 'Château Blanc' conjugue le charme de l'ancien, des équipements modernes et un fort potentiel d'aménagement.

Résidence principale, projet touristique ou investissement locatif ? Ce bien d'exception s'adapte à vos ambitions.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Cette annonce référence 268578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.

Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr