Maison - 168 m² - 7 pièces à Saint-Marcelin-de-Cray

À mi-chemin entre Cluny et le Charolais, cette propriété en pierre bourguignonne, rénovée avec soin, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature, à seulement 30 minutes du TGV du Creusot.

Un cadre privilégié Autour de la maison, un premier espace de vie est entièrement clos par des murs maçonnés avec portail électrique et éclairage télécommandé. On y trouve une cour en enrobé, un bûcher faisant office de second garage, ainsi que plusieurs annexes.
Le terrain accueille un grand potager fertile (terre d'alluvion de la Saône) avec serre et table à semis, un jardin arboré avec puits. Au-delà de cet espace clos de murs, la propriété s'ouvre sur un vaste espace de loisirs de plus d'1 hectare clôturé, comprenant deux étangs, un garage/atelier indépendant, un poulailler et un terrain de pétanque de 90 m2. L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et la forêt, sans vis-à-vis.

La maison principale (168 m2 habitables)

Grande cuisine familiale équipée avec accès direct à une double terrasse exposée plein sud.
Salon-séjour de 40 m2 avec cheminée insert.
À l'étage : deux chambres dont une avec placards.
Grand hall d'entrée menant à une mezzanine qui dessert trois chambres supplémentaires.
Salle de bains de 16 m2 avec double vasque, douche et baignoire.
WC indépendant.

Dépendances et espaces pratiques

Garage de 36 m2 avec cellier/buanderie.
Cave à vins.
Dépendance de 115 m2 comprenant deux grands box, un atelier et une tour/pigeonnier aménageable (idéal bureau en télétravail ou studio indépendant).
Second garage/bûcher indépendant.

La maison, bien entretenue, a bénéficié de nombreux travaux récents, gages de confort et de sérénité :

Rechargement de l'isolation des combles (2023).
Porte d'entrée et baies vitrées (2022-2024).
VMC (2023).
Store, pergola et garde-corps (2021-2024).
Terrain de pétanque 90 m2 (2021).
Terrasses(2020).
Cheminée insert Philippe (2009).

Aucune servitude connue n'affecte le bien.

Vie familiale et services

Petite enfance : halte-garderie intercommunale et relais assistantes maternelles à proximité.
Enfance/jeunesse : centre de loisirs à La Guiche, clubs jeunes à Cluny, Salornay-sur-Guye et La Guiche.
Écoles : secteur scolaire de Joncy (école publique Les Arcades et école privée Sacré-Coeur), transport scolaire organisé et pris en charge.
Accès : Gare TGV du Creusot-Montceau à 30 minutes (liaisons Paris & Lyon), axe routier Cluny/Montceau à 5 minutes, autoroute A6 à 35 minutes.

En résumé
Une maison pensée pour conjuguer vie au vert et confort moderne. Avec ses volumes généreux, ses dépendances polyvalentes et son grand terrain clos avec étangs et potager, elle offre un cadre de vie privilégié aux familles souhaitant s'installer durablement dans le Clunisois.
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Cette annonce vous est proposée par PIQUET-GAUTHIER Damien - EI - NoRSAC: 392 571 865, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MACON
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -