Maison en pierre - 244 m² - 10 pièces à Saint-Marcel-d'Urfé

Exclusivité BSK Immobilier – Saint-Marcel-d'Urfé

Vous rêvez d'espace, de nature et de sérénité, sans renoncer au confort du quotidien ?
Cette belle demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle (244 m²) conjugue authenticité, douceur de vivre et potentiel.

Un cadre à couper le souffle : une vue dominante sur les montagnes, près d'un hectare de terrain (9 817 m²), et un espace détente unique avec terrasse de 140 m², piscine et jacuzzi pour vos plus beaux moments en famille ou entre amis.

À l'intérieur, les volumes sont généreux et lumineux :
Rez-de-chaussée : entrée avec coin bureau et cheminée, cuisine équipée, vaste salon/séjour, 2 chambres, salle de bain, buanderie et WC.
Étage : 2 chambres supplémentaires, WC, et deux pièces polyvalentes (bureau, dressing, salle de jeux… selon vos envies).

Un gîte déjà opérationnel, accueillant jusqu'à 6 personnes, génère environ 15 000 € de revenus annuels.
Et si vous souhaitez tout réunir, la partie habitation et le gîte peuvent être reliés très facilement.

Côté confort : double vitrage, pompe à chaleur réversible, cheminée bois, chauffe-eau thermodynamique solaire — un ensemble harmonieux entre charme ancien et équipements modernes.

Les plus :

Dépendance de 30 m² (local technique ou futur atelier).

Grande dépendance de 40 m² sur deux niveaux à rénover (projet locatif, activité, second logement…).

Puits et source, véritables trésors naturels.

Charpente saine ; prévoir simplement le remplacement de la couverture principale.

Une propriété à la fois accueillante, paisible et inspirante, où chaque détail respire la sincérité et la qualité.
Un lieu qui séduira aussi bien les amoureux de nature que ceux qui rêvent d'un projet de vie harmonieux.

Visite virtuelle disponible :
Découvrez la vidéo ici https://www.youtube.com/watch?v=fNYaYIdpZK4&t=81s
Plongez au cœur de cette maison, laissez-vous séduire par son atmosphère et imaginez-vous déjà chez vous.

Une visite s'impose… et le coup de cœur aussi !

Cette annonce référence 302775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012.

Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1435.00 € et 1941.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr