Longère - 175 m² - 7 pièces à Saint-Malon-sur-Mel

A vendre, grande maison familiale en campagne de BROCÉLIANDE – 8 pièces - 175m² habitable - 3105m² de terrain

Venez découvrir cette maison spacieuse dans un havre de paix avec vue sur ses pleines et son bocage. Idéal pour les familles ! Maison optimisée pour accueillir le soleil !

Côté RDC : entrée donnant sur la cuisine aménagée - exposée Est accompagné d'un grand séjour et baies vitrées plein SUD pour un ensemble de 44m², un grand salon lumineux de 43m² avec possibilité d'installer un insert nommé « foyer à bois tunnel » à deux faces séjour-salon (emplacement situé dans le mur en pierre – accès déjà prévu pour le conduit). Une chambre au RDC très lumineuse de 14m² avec 2 fenêtres et une porte fenêtre donnant sur le jardin. Sur la partie Nord côté séjour accès sur le couloir avec placard, WC séparé, Salle d'eau de 7m² ainsi qu'une porte amenant à la chaufferie (15m²) et un abri pour stocker le bois (16m²).

Coté étage : un grand hall avec mezzanine et un couloir avec velux desservant 4 chambres lumineuses avec parquet massif & poutres apparentes en chêne. (Trois chambres de 10m² - deux chambres de 9m²) exposé plein Sud et côté Nord un bureau de 8m² pouvant faire office d'une 6ème chambre. Un WC séparé & une salle de bain de 8m² en carrelage, deux meubles lavabos à disposition ainsi que deux velux.

Côté extérieur : une grande terrasse de 120m² conviviale pour recevoir sa famille et ses amis ! Un terrain arboré de 3105m² composé d'un four à pain, un puits, un abris de jardin de 14m²et une maisonnette en pierre à rénover (10m²). Plusieurs stationnements.

-Type de chauffage : chaudière bois avec système circuit eau radiateurs.
-Porte d'entrée en bois, fenêtres et baies vitrées face intérieure en massif et face extérieure alu, velux bois et finition polyuréthane dans la Salle de bain.
-Ardoises naturelles
-Prévoir le rafraichissement des peintures et des finitions.
-Assainissement conforme fosse béton 4000 L avec plan d'épandage.

À 2km de l'école primaire de SAINT MALON SUR MEL.
À 8km d'IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, l'étang de l'Abbaye de Paimpont, la Chambre au Loup, Tremelin avec sa base nautique.
À 14km de MONTFORT SUR MEU desservie par la gare direction Rennes et l'accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC.
À 12km de PLELAN LE GRAND desservie par l'accès 4 voies RENNES-LORIENT.

Capifrance à SAINT MALON SUR MEL

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.891044