Appartement - 39 m² - 2 pièces à Saint-Malo

Unique - Appartement T2 de standing au coeur de Saint-Servan

Situé au sein d'une résidence de caractère, cet appartement T2 de 39,70 m² Carrez offre un cadre de vie rare, conjuguant le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Implanté au premier étage d'un immeuble de standing, cet appartement partiellement meublé séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, avec près de 3 mètres de hauteur sous plafond, son parquet en chêne massif, ses menuiseries bois et ses fenêtres en double vitrage récemment remplacées en 2023.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur un séjour lumineux de 17 m², agrémenté d'une cheminée décorative et bénéficiant d'une exposition plein sud avec une agréable vue sur le jardin.

La chambre, spacieuse et lumineuse, constitue un véritable espace de repos. La salle d'eau, fonctionnelle mais à rafraîchir, complète l'ensemble. Sur le palier, une pièce buanderie privative accueille la machine à laver ainsi que le ballon d'eau chaude.

Une cave de 17,75 m² est incluse, offrant un espace de stockage appréciable.
Vous profiterez également d'un jardin commun d'environ 660 m², véritable havre de verdure. Les parties communes ont été entièrement rénovées (toiture, façades, portail avec interphone), garantissant un environnement soigné et sécurisé.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, accessibles à pied, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur.

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Honoraires inclus de 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 207 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 162 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI35032022000000011.
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