Maison - 150 m² - 6 pièces à Saint-Malo

Iad France - Delphine Aussant vous propose : *EMPLACEMENT N°1 ET LARGES VOLUMES * pour cette maison familiale située dans le quartier recherché de Courtoisville. Cette maison, construite en pierres dans les années 1960, fait partie de l'ensemble dit du Grand Hôtel, à quelques mètres des Thermes, de la grande plage du Sillon, des commerces et des écoles. Distribuée sur 3 niveaux, elle s'ouvre sur une vaste entrée et un rez-de-jardin fonctionnel : large garage fermé, cellier, buanderie et bureau, offrant l'opportunité d'installer une activité en télétravail, une profession libérale ou une salle de sport. Au 1er étage, se trouve le séjour / salle à manger, ouvert sur l'extérieur par de larges portes-fenêtres, bénéficiant d'une exposition traversante Est / Ouest idéale, procurant une belle LUMINOSITE à la pièce et à ses 2 balcons. À cet étage également : la cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Au second étage, 4 chambres de belle taille et une salle d'eau avec WC. Il est possible d'envisager l'aménagement des combles. Enfin, jardin au calme à l'arrière de la maison. SES ATOUTS : LOCALISATION, VOLUMES, LUMINOSITÉ, POTENTIEL. Lignes de bus : 3,5 et 9. Proximité immédiate : plage, Carrefour, pharmacie, boulangerie, écoles. À 5 min en voiture de la gare. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 850000 euros. Prix hors honoraires : 818000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 32000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Aussant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828613141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.