Maison - 192 m² - 7 pièces à Plerguer

Exclusivité Weinvest
Immeuble à usage mixte à vendre à Plerguer - Local commercial de 130 m² modulable et appartement de 78 m² - Fort potentiel à 15 min de Saint-Malo
Situé sur la commune de Plerguer, à seulement 15 minutes de Saint-Malo et à proximité immédiate des grands axes, cet immeuble à usage mixte constitue une opportunité rare pour un investisseur ou pour un projet associant activité professionnelle et habitation.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 130 m², modulable selon les besoins, offre des espaces fonctionnels et adaptables comprenant un grand bureau d'accueil, un bureau fermé à l'abri des regards, deux bureaux semi-ouverts ainsi qu'une pièce de 30 m² avec plafond cathédrale apportant volume, luminosité et cachet. L'ensemble peut être réorganisé pour s'adapter à différents types d'activités professionnelles, tertiaires ou libérales. Une cour fermée à l'arrière complète cet espace et apporte un réel confort d'usage.
À l'étage, un appartement d'environ 78 m² avec entrée indépendante se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle de bains. Il peut être occupé à titre personnel ou exploité en location.
Au deuxième étage, un grand grenier aménageable offre de belles possibilités d'évolution, permettant d'augmenter la surface habitable ou d'optimiser le rendement locatif.
Le bien est équipé d'un système de chauffage par aérothermie, offrant confort thermique et performance énergétique.
Immeuble à usage mixte professionnel et habitation, emplacement stratégique sur la commune de Plerguer, accès rapide à Saint-Malo et aux principaux axes routiers. Bien idéal pour investisseurs, professions libérales ou projet mixte avec fort potentiel locatif..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We-Invest-France : Nicolas Duval Agent commercial Indépendant (E.I).

Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 709.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Nicolas Duval
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524 150 893