Maison de campagne - 180 m² - 6 pièces à Saint-Malo-de-Phily

Élégante et bucolique maison entièrement rénovée avec goût d'environ 180m2 habitables (5 chambres). Au village de St Malo de Phily et à 7 mn de Bain de Bretagne ou 30mn de Rennes (20mn en train, gare à 2mn de la maison en voiture) . Spacieuse, lumineuse, au calme et sans vis à vis. Très belle vue sur les collines et la campagne avec exposition principale sud. Elle est composée au rdc d'une belle entrée, d'un grand séjour/salon (42m2) avec grandes baies vitrées et cheminée (insert neuf), d'une cuisine aménagée et équipée neuve, d'une pergola close, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'un wc séparé, le tout donnant sur une terrasse plein sud, la piscine et le jardin. En étage, quatre chambres (env 12m2 chacune dont une en bureau à ce jour), une salle d'eau, un wc séparé et une pièce de rangement + placards. Au sous-sol (80m2), grand garage pour deux véhicules, une cave et une buanderie. Une dépendance (garage) s'ajoute au bien avec possibilité de transformation en studio indépendant.
Aucun travaux à prévoir, très bien isolée Dpe B, matériaux de qualité, piscine au sel (10x5) et chauffée au solaire avec contour en bois. Chauffage et climatisation économique par pompes à chaleur neuves, double ou triple vitrage. Très beau jardin arboré et clôturé + cour bitumée avec portails d'entrée électriques et 3 places de parking supplémentaires. Fibre optique et tous opérateurs. Reliée au Tout à l'égout.
École primaire, activités sportives à 2mn à pied, lycée et collège à 7kms ainsi que commerces; petite épicerie, bar tabac à 1km). TF 1597€

Cette annonce référence 305412 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN BOUCÉ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 89154780400015.

Prix du bien : 469 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr