Immeuble - 459 m² à Saint-Maixent-l'École

Ensemble immobilier spécial investisseur - 405 m² habitables - Saint-Maixent-l'École (79400)

Taxe foncière : 4633 €/an
Rendement brut : 10,31 %

Emplacement privilégié :

Situé en plein centre de Saint-Maixent-l'École, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare SNCF, cet ensemble immobilier de caractère offre une belle opportunité d'investissement locatif avec potentiel de valorisation.

Composition (7 appartements + annexes) :

T4 en duplex - 92,60 m² (vacant, à rénover, DPE : E) : loyer potentiel 630 € CC
T3 - 60,00 m² (DPE : D) : 490 € CC
T3 - 64,92 m² (terrasse, DPE : F) : 433 € CC
T3 - 60,11 m² (DPE : E) : 505 € CC
T2 - 40,07 m² (garage, vacant, à rénover, DPE : E) : loyer potentiel 345 € CC
T2 - 56,16 m² (DPE : F) : 413 € CC
T2 - 31,15 m² (DPE : F) : 342,10 € CC

Atouts de l'investissement :
- 5 appartements déjà loués, générant un revenu locatif immédiat.
- 2 lots vacants à rénover pour augmenter le rendement global.
- Deux garages et une terrasse, appréciés des locataires..
- Potentiel de valorisation important après amélioration énergétique.

Un bien idéal pour un investisseur cherchant à allier rentabilité et croissance de valeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grâce BIRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 917 465 SAINTES