Propriété viticole - 365 m² - 10 pièces à Saint-Magne-de-Castillon

Découvrez cette magnifique propriété viticole de la région bordelaise, située à la frontière de l'appellation Saint-Émilion, dans un cadre de vie exceptionnel et paisible.
Cette maison girondine du 19ème siècle est actuellement divisée en deux habitations spacieuses de plus de 170m² chacune. Chaque habitation offre 3 chambres, mais il est possible de recréer une grande maison familiale de plus de 360m² avec 6 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau, ainsi que 170m² de combles aménageables.
Idéale pour accueillir une grande famille ou pour développer une activité touristique, cette propriété saura vous séduire par son charme authentique et ses vastes espaces.
Le parc arboré de 5000m², orné d'arbres centenaires, offre un cadre verdoyant et ressourçant, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
Chai et Dépendances :
Cette propriété dispose également d'un chai et de dépendances parfaitement adaptés à l'activité viticole. Le chai est équipé de cuves en béton et du matériel de vinification nécessaire à la production de vin. Les dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement supplémentaire ou peuvent servir d'espaces de stockage, répondant ainsi à tous vos besoins.
Côté Vignoble :
Le domaine comprend près de 9 hectares de vignes en appellation Castillon Côtes de Bordeaux. Le vignoble est planté des célèbres cépages Merlot et Cabernet Franc entretenus avec soin, garantissant la production d'un vin de qualité supérieure qui a été récompensé par plusieurs millésimes médaillés.
Résumé des Atouts :
Maison typique de la région bordelaise du 19ème siècle
Deux habitations de plus de 170m² chacune
Possibilité de recréer une grande maison familiale de plus de 360m²
6 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau
170m² de combles aménageables
Parc arboré de 5000m² avec arbres centenaires
Chai et dépendances équipés pour l'activité viticole
Près de 9 hectares de vignes en appellation Castillon Côtes de Bordeaux
Cépages Merlot et Cabernet Franc
Environnement calme et ressourçant à proximité de Saint-Émilion
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une belle propriété viticole dans l'une des régions les plus prestigieuses de France que vous soyez amateur de vin ou que vous souhaitiez vivre dans un cadre exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi.
Cette annonce référence 235342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE CHAMINADE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 97782303800012.
Prix du bien : 892 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr