Maison ancienne - 246 m² - 8 pièces à Saint-Lyé-la-Forêt

Nichée au cœur d'un écrin de verdure, à Saint-Lyé-la-Forêt, cette superbe longère en pierre datant de 1850 incarne l'équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

À seulement 20 minutes d'Orléans et 1h30 de Paris, elle offre un cadre de vie rare, paisible et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré et entièrement clos de 3 121 m².

Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes, la pierre et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et authentique.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, précède une pièce de vie spectaculaire de plus de 80 m², véritable cœur de la maison. Cheminée, murs en pierre, hauteurs sous plafond… chaque détail raconte l'histoire des lieux et invite aux moments de partage.

Le rez-de-chaussée se compose également de :
- Trois belles chambres aux volumes généreux (de 12 à 22 m²)
- Une salle d'eau moderne avec douche et double vasque
- Des toilettes séparées
- Un cellier et un espace buanderie parfaitement pensés pour le quotidien

À l'étage, un vaste palier dessert :
- Deux chambres supplémentaires de 14 et 17 m²
- Une salle de bain avec baignoire, vasque et toilettes
- Un grenier de plus de 80 m² au sol, offrant un potentiel remarquable : suite parentale, salle de jeux, bureau, espace professionnel ou chambre d'hôtes… laissez libre cours à vos projets.

Des extérieurs pensés pour le confort et les loisirs...

Les prestations extérieures sont à la hauteur des volumes intérieurs :
- Deux carports permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules à l'abri
- Un atelier avec mezzanine, idéal pour les passionnés de bricolage ou de rangement
- Une grange attenante de plus de 65 m², offrant de multiples possibilités

Pour profiter pleinement des beaux jours, une magnifique piscine creusée et chauffée par pompe à chaleur (11 m x 4 m), sécurisée par une bâche adaptée, s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant et intime.

Et ce n'est pas tout… de nombreux espaces supplémentaires sont à découvrir lors de la visite.

Les atouts de la propriété :
- Chauffage performant par chaudière à granulés (2018)
- Tout-à-l'égout
- Double vitrage
- Fibre optique
- Important potentiel d'agrandissement
- Environnement calme et verdoyant
- Cachet authentique : pierre, poutres, volumes

Vous recherchez une maison de caractère, offrant de beaux volumes, de la tranquillité et un véritable art de vivre, tout en restant proche d'Orléans et des axes vers Paris ?

Cette propriété unique saura vous séduire.

Une visite suffit pour tomber sous le charme.

** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **

Cette annonce référence 316117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.

Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2022
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr