Maison - 110 m² - 5 pièces à Saint-Louis

Joanna CLERC -
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Maison de caractère - 1929 - 110 m² - Saint-Louis - Balcon - Sous-sol complet
Située à Saint-Louis, cette maison de caractère construite en 1929 séduit par son cachet authentique, son architecture élégante et son agencement particulièrement fonctionnel.

D'une surface d'environ 110 m², la maison est très bien agencée et offre des volumes confortables et équilibrés, idéals pour une vie de famille.

Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salon lumineux
- Salle à manger
- Cuisine indépendante
- WC
- Garage attenant

Étage :
- Palier
- Trois chambres
- Salle de bains
- Accès balcon

Sous-sol :
- Buanderie
- Espaces de rangement

La maison est classée F au diagnostic de performance énergétique.
Un audit énergétique a été réalisé : un investissement estimé à 39 500 € permettrait d'atteindre une classe énergétique A, offrant ainsi une réelle opportunité de valorisation.

Les atouts :
- Maison de caractère
- Construction 1929
- 110 m² bien agencés
- Volumes confortables
- Balcon
- Garage attenant
- Sous-sol complet
- Fort potentiel après rénovation énergétique
Un bien rare à Saint-Louis, à découvrir sans tarder.

Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Übersetzung auf Deutsch
Charakterhaus - Baujahr 1929 - 110 m² - Saint-Louis - Balkon - Voll unterkellert
Dieses Charakterhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in Saint-Louis und überzeugt durch seinen authentischen Charme, seine elegante Architektur und eine sehr funktionale Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ist das Haus sehr gut geschnitten und bietet angenehme, ausgewogene Raumvolumen, ideal für eine Familie.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer
- Esszimmer
- Separate Küche
- WC
- Angrenzende Garage

Obergeschoss:
- Flur
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Zugang zum Balkon

Untergeschoss:
- Waschküche
- Abstell- und Lagerräume

Das Haus ist im Energieausweis mit der Klasse F eingestuft.
Ein Energieaudit wurde durchgeführt: Mit einer Investition von ca. 39.500 € kann eine Energieklasse A erreicht werden, was ein hohes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Besondere Merkmale:
- Charakterhaus
- Baujahr 1929
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Gute Raumaufteilung
- Balkon
- Angrenzende Garage
- Voll unterkellert
- Großes Potenzial nach energetischer Sanierung
Eine seltene Immobilie in Saint-Louis, die es zu entdecken gilt.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4396.00 € et 5948.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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