Appartement - 78 m² - 4 pièces à Saint-Louis

ADRIA IMMOBILIER - Christophe FATH - 06 41 81 10 36
vous propose une sélection d'appartements T3 neufs, de 78 m2 à 80 m2, de 391000€ à 435000€ idéalement situés au 15 quai du Maroc à Huningue. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la frontière Suisse et Allemande, du Jardin des Eaux Vives, des commerces, des écoles et des transports en commun. Cet environnement permet de profiter d'un cadre de vie agréable et dynamique.

Les logements offrent un confort moderne et une performance énergétique élevée grâce à une conception basse consommation, une pompe à chaleur collective, un ascenseur, une cave, un local à vélos ainsi qu'une ou deux places de stationnement intérieur selon les lots. Chaque appartement dispose également d'un balcon de 5 m2 à 9 m2.
L'ensemble répond aux dernières exigences en matière d'acoustique, d'efficacité thermique et de qualité de construction.

Une offre commerciale est actuellement disponible : jusqu'à 20 000 euros de remise ainsi que les frais de notaire offerts, sous conditions. Ces avantages renforcent l'intérêt de ce projet, que ce soit pour un achat en résidence principale, un premier investissement ou une démarche patrimoniale.

Située à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bâle-Mulhouse et des gares SNCF, la résidence bénéficie d'une position stratégique pour les travailleurs frontaliers ou toute personne souhaitant rester connectée aux bassins économiques Suisse et Allemand.
Le Parc des Eaux Vives, situé à proximité immédiate, contribue à la qualité de vie et à l'attrait du secteur. Les appartements proposent des surfaces confortables de 78 m2 à 80 m2, des agencements fonctionnels et une luminosité renforcée par des ouvertures étudiées.

Les principaux points forts de ce programme sont les suivants : proximité directe de la frontière suisse et allemande, excellente performance acoustique et thermique, forte demande locative et taux de vacance faible, rendant l'investissement attractif.

Une exonération de taxe foncière de deux années est également prévue.

La résidence, récente et qualitative, offre des prestations fiables : ascenseur, pompe à chaleur, stationnements privatifs, espaces extérieurs et respect des dernières normes énergétiques.

Pour obtenir des informations complémentaires ou demander les plans détaillés des appartements, vous pouvez contacter :
Christophe FATH - ADRIA IMMOBILIERTéléphone : 06 41 81 10 36
christophe.fath@adriaimmo.fr

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 404 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Christophe FATH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 097 393 R.C.S. Besançon
RCP en cours.
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