Appartement - 49 m² - 2 pièces à Saint-Louis

Sous compromis : Exclusivité Immo3f

**Vente d'un Charmant Appartement meublé type T2 avec Balcon au Coeur de la Ville**

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique opportunité immobilière : un appartement T2 situé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur, en plein coeur du centre-ville. Niché dans un environnement calme, cet appartement offre un espace de vie confortable et moderne.

**Caractéristiques clés :**

Emplacement idéal situé en hyper centre-ville, Tranquillité assurée : l'appartement est préservé du bruit urbain, offrant ainsi un espace paisible pour se détendre.

Disposition fonctionnelle :** L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse et spacieuse, d'une chambre confortable, d'une cuisine aménagée et équipée pour toutes vos préparations culinaires, ainsi que d'une salle de bains moderne. Chauffage au gaz,

L'intérieur de l'appartement est en excellent état et vendu entièrement meublé, Balcon privé imaginez-vous savourer votre café du matin ou profiter d'un moment de détente en plein air sur le balcon spacieux de 10m². Espace de rangement supplémentaire avec une cave, idéale pour stocker vos affaires saisonnières ou autres objets ainsi qu'une place de parking en intérieure est incluse, offrant sécurité et commodité.

Cet appartement offre une occasion rare de vivre au coeur de l'action tout en profitant d'un espace serein et confortable. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour le découvrir, contactez-moi:
Robin ITNAC
Tel: +33 (0)6 19 07 62 98
E-mail: robin@immo3f.com

Pas de procédures en cours.
Charges courantes : 1396€/an. eau froide, charges de copropriété, fond de travaux, ascenseur inclus. Il s'agit d'une copropriété de 71 lots,

Le prix de vente de cette appartement est de 175 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D Emissions GES D réalisation du DPE 06 sep 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Itnac (Entreprise individuelle), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMO3F immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 905339255 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet immo3f.com

Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve six lignes de bus, la gare Saint-Louis ainsi que la ligne de tramway T3 (Soleil) dans un rayon de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma La Coupole tout comme sur un théâtre et un conservatoire à proximité. Des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, un bureau de poste, des épiceries et trois boucheries sont accessibles. Enfin, le marché Place de l'Europe anime les environs toutes les semaines le samedi.
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 680.00 et 970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lexpertim/15149/A5jC4/bareme_avril_2024_1_d_honoraires_portrait_bareme_d_honorai...