Maison - 94 m² - 6 pièces à Saint-Lizier

Maison de Plain-Pied avec Vue Pyrénéenne – 94 m² Habitables, Véranda, Sous-Sol Total – À 10 min de Saint-Girons

Située dans un environnement calme à seulement 10 minutes de Saint-Girons, proche des commerces, écoles et de tous services, cette maison de plain-pied de 94 m² habitables séduit par son confort, sa luminosité et son cadre naturel privilégié. Implantée sur un terrain de 1 430 m² avec une jolie vue pyrénéenne, elle combine tranquillité et proximité des commodités.

Un espace de vie chaleureux et lumineux de 30 m², sublimé par une charpente apparente en bois et de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.
Le salon est agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.
La cuisine américaine aménagée (10 m²) s’ouvre sur une véranda de 7,5 m², parfaite pour profiter de repas en mi-saison et offrant un sas d’entrée pratique depuis le jardin.
Une terrasse carrelée de 15 m² prolonge agréablement l’espace extérieur.

Espace nuit fonctionnel
Un couloir avec rangements dessert :

2 chambres de 12 m²,

1 bureau de 5 m²,

1 pièce supplémentaire de 3 m² (dressing, rangement ou petit atelier),

1 salle d’eau de 5,5 m²,

1 WC indépendant.

Sous-sol total de 110 m²
Très appréciable, le sous-sol entièrement aménageable s’étend sous toute la maison :
Garage : 33 m²
Chaufferie : 20 m²
Espace polyvalent : 57 m²
De quoi accueillir atelier, stockage, activité professionnelle ou projets d’aménagement.

Terrain clos de 1 430 m², vue dégagée
Construction traditionnelle en bois
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture en tuiles romanes en excellent état
Fosse septique individuelle
Puits, idéal pour l’arrosage

Une maison économe et confortable grâce à :

Chauffage au sol via circulation d’eau (panneaux en façade Est)

Pompe à chaleur permettant chauffage et rafraîchissement

Eau chaude assurée par 2 cumulus électriques

Très bon classement énergétique :
Consommation d’énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 73 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 850 € et 1 160 € (référence 2021–2023).

10 min de Saint-Girons
40 min de Saint-Gaudens
45 min de Foix
1h10 de Toulouse et de son aéroport
50 min des premières pistes de ski

Diagnostic énergétique réalisé le : 26/06/2025 Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Catalina GUTIERREZ.