Maison - 237 m² - 10 pièces à Saint-Léger-les-Vignes

Visite virtuelle sur demande À seulement quelques minutes de Nantes, au cœur d'un environnement préservé et confidentiel, cette élégante propriété familiale de 237 m² incarne un art de vivre rare, alliant raffinement, confort moderne et sérénité absolue. Située à Saint-Léger-les-Vignes, à proximité de Bouaye et à 30 minutes des plages de Pornic et de La Bernerie-en-Retz, cette demeure offre un équilibre parfait entre vie citadine et échappée nature. ? Un cadre de vie privilégié Dès l'arrivée, le charme opère. Implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 240 m², la propriété dévoile des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité : Une piscine chauffée avec dôme, prolongeant les plaisirs de la baignade en toute saison De vastes terrasses ensoleillées, idéales pour recevoir ou savourer des instants de quiétude Un garage de 60 m² avec cave, alliant praticité et volume Un puits éco-responsable, véritable atout dans une démarche durable Des espaces pensés pour sublimer le quotidien L'intérieur révèle des volumes remarquables et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de 70 m², où les espaces se mêlent harmonieusement autour d'une cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, invite à la convivialité et au partage. Ce niveau propose également deux chambres, un bureau, une salle d'eau, ainsi que des espaces de service parfaitement intégrés (lingerie, arrière-cuisine). À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres confortables et deux pièces d'eau, offrant à chacun intimité et bien-être. ? Une performance énergétique remarquable Pensée pour un confort durable, la maison bénéficie d'équipements de haute qualité : - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) - Pompe à chaleur & ballon thermodynamique - Panneaux solaires - Plancher chauffant intégral - Aspiration centralisée L'exception sur le marché Parfaitement entretenue, lumineuse, fonctionnelle et résolument tournée vers l'avenir, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien rare, élégant et prêt à vivre. Une invitation à poser vos valises et à profiter immédiatement d'un cadre de vie d'exception. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 579 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 561 630 € Honoraires charge acquéreur : 17 370 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Damien MARCHAND, Tél. : 06 01 15 28 07, E-mail : damien.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 893 184 929.