Maison - 248 m² - 5 pièces à Saint-Laurent-sur-Sèvre

Iad France - Samuel Puaud (07 69 60 55 40) vous propose : ÉVADEZ VOUS ! Villa Lucien, amoureux de poésie, de calme et du charme tranquille de la nature des petits oiseaux chantants, sous l’OEil protecteur de ce cher Lucien ^^. Située en bord de sèvre (accès direct) sur une parcelle de presque 4400 m² environ. Dans cet écrin de verdure enchanteur où la nature est quasiment votre seule voisine, tout en étant à proximité directe du cOEur de Saint Laurent sur sèvre, de ses commerces et ses commodités. Cet ensemble a une identité marquée et chaleureuse, il s’inclut parfaitement dans un paysage qui emmène à la tranquillité. La maison comprend une grande pièce de vie ouverte salon + , muni d’une cheminée d’époque, avec un plafond cathédrale donnant sur la coursive de l’étage. Une cuisine refaite à neuf aménagée et équipée et son espace repas pouvant accueillir tous vos convives, donnent sur la terrasse Ouest qui offre le calme de l’ombre. L’espace d’entrée est idéal pour s’adonner à la peinture avec la lumière naturelle tranquille, deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, elles peuvent être communicantes ce qui permet de multiples possibilités de projet, et possèdent une salle d’eau indépendante avec WC. À l’étage plusieurs espaces se détachent avec d’une part une grande chambre indépendante et sa salle d’eau avec WC et dressing, et d’autre part un grand salon de bain central entre les deux autres chambres, dont l’une vous offre un balcon vue sur la propriété et la sèvre, le tout desservi par un couloir lumineux avec vue sur le rez-de-chaussée en couleurs. À l’extérieur, la terrasse Est / Sud-Est possède une piscine qui a son rideau de protection et son dispositif de filtration et de nettoyage, relié à une pièce dédiée aménagée en pool-house avec tout le nécessaire à la toilette d’avant ou d’après baignade. Le terrain arboré mais principalement en pelouse court jusqu’à avoir les pieds dans l’eau de la sèvre, ayant également un petit quai pour une barque. Pour l’accès plusieurs places de parking sont disponibles sur la parcelle, et un voie de type rond-point permet de facilement aller et venir, offrant également un garage une voiture, servant aujourd’hui de stockage. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Puaud EI (ID 31550), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 840728760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.