Maison de campagne - 164 m² - 6 pièces à Saint-Laurent-sur-Manoire

Superbe maison, 6 pièces

Réelle opportunité, cette maison à étage en campagne offre beaucoup de possibilités!

Proche de Périgueux (15 min en voiture), une dizaine de minutes de la zone commerciale, moins de 30 minutes de Limeuil ou Le bugue, moins de 5 kms de l'échangeur d'autoroute BRIVE / BORDEAUX... et j'en passe! cette maison a énormément d'atouts. Crèche, centre de loisirs, école maternelle et primaire neuve, piscine municipale, ramassage scolaire...

Deux entrées sont possibles, une par une porte qui donne au salon avec un espace pouvant faire office d'entrée en amont. Une autre par la véranda, avec une porte donnant à un espace cellier / chaufferie (composé actuellement du chauffe eau, chaudière à gaz, rangements...) avec accès à la maison par la cuisine ouverte sur salon - salle à manger. Cette magnifique véranda de 26 m2 est chauffée et isolée.
Au rez de chaussée se trouvent également un toilette individuel et une chambre avec sa salle de douche privée et fermée.
La cuisine et le salon - salle à manger sont particulièrement lumineux, deux grandes baies donnent vue à la nature et une fenêtre se trouve devant l'évier de la cuisine.
Une belle cheminée fonctionnelle pour les soirées d'hiver!
Il faudra aller à l'étage pour retrouver l'espace nuit composé de trois chambres avec placards encastrés, un toilette individuel de nouveau, une salle de bain avec baignoire ET douche et des rangements avec deux placards encastrés dans le couloir dont un avec de grands miroirs en guise de porte. Les trois chambres avec de jolies vues sur la nature.

La maison est dotée d'un adoucisseur d'eau, les menuiseries sont en double vitrage, les ouvertures du rez de chaussée sont équipées de volets électriques, un assainissement collectif aux normes.

Côté dépendances, libre à vous d'imaginer ce que vous y ferez! Artiste, Bricoleur/euse, peintre, mécanicien ou que sais-je d'autre! Toutes ont l'électricité

- un grand garage de 42 m2,

- un atelier de 33 m2, déjà raccordé au tout-à-l'égout, et les arrivées d'eau sont présentes.

- un second garage de 11 m2

- un atelier supplémentaire dédié au bricolage actuellement

- un carport 2 voitures

Le tout sur un terrain superbement entretenu avec une partie boisée dans le fond qui fait au total 3110 m2

Chauffage, chauffe-eau et plaque de cuisine au gaz citerne enterrée (chauffe-eau indépendant du circuit chauffage)

AUCUN TRAVAUX à prévoir mise à part la remise à votre goût! Vous pouvez y poser vos valises directement!
Petit plus: alarme restant en place
Venez vite visiter!

Cette annonce référence 316684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANINA LEGEAY (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 82282457900046.

Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2684.00 € et 3632.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr