Maison - 273 m² - 8 pièces à Saint-Laurent-Nouan

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357 000 €

273 m²

8 pièces

5 chambres

Description :

🌿 COUP DE CŒUR EN SOLOGNE : Longère de Charme Rénovée – 273 m² de Nature 🌿

À seulement 5 minutes de Beaugency, sur la commune de Saint-Laurent-Nouan, venez découvrir un véritable havre de paix au cœur de la Sologne, alliant authenticité et confort moderne.

Vous rêvez de grands espaces et de nature sauvage ? Cette magnifique longère rénovée de 273 m² habitables est l'endroit idéal pour une vie de famille épanouie, dans un environnement préservé et authentique.

✨ Un intérieur spacieux et chaleureux
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par deux cheminées pour vos soirées d'hiver. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, conserve l'âme solognote avec son ancien four à pain. Une vie de plain-pied est possible grâce à une chambre confortable, une salle d'eau et un cellier.

À l'étage, l'espace nuit est généreux : Une salle de bain, un salon, 3 chambres spacieuses, un dressing et une grande chambre "dortoir" idéale pour les enfants ou les amis de passage.

🛠 Un potentiel d'évolution unique
Attenant à la maison, profitez de plus de 150 m² de surfaces annexes (garage, ancienne écurie, étable) et d'un grenier de 80 m² offrant d'incroyables possibilités d'aménagement.

🌳 Le cadre solognot par excellence
Érigée sur une parcelle arborée de 2 700 m², cette propriété offre un jardin bucolique, calme et sans aucun vis-à-vis, typique de la douceur de vivre en Sologne. Les nombreux arbres fruitiers et le coin potager feront le bonheur de toute la famille !

Les "Plus" qui font la différence :

Énergie : DPE classé D (isolation performante).

Confort : Huisseries PVC double vitrage neuves, portail électrique, fibre optique.

Autonomie : Présence d'un forage pour l'entretien du jardin.

Stockage : Une cave saine pour vos meilleures bouteilles.

📍 Localisation idéale
Profitez du calme absolu de Saint-Laurent-Nouan tout en restant à proximité de Beaugency, de ses
commerces, écoles et de la gare.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur !

📞 Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et tomber sous le charme de cette demeure d'exception.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
273 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 26 m², rdc, sol en vinlye / pvc, conduit de cheminée condamné, thermostatpour chauffage central, possibilité de faire deux chambres
Chambre 2 : Surface de 47 m², 1er étage, salle de jeux ou dortaoir ou atelier, double vitrage bois non remplacés
Chambre 3 : Surface de 11 m², 1er étage, sol en moquette, rose
Chambre 4 : Surface de 11 m², 1er étage, sol en moquette, bleue, huisseries oscillo-battantes
Chambre 5 : Surface de 28 m², 1er étage, sol en vinlye / pvc, chambre parentale avec accès direct sde, placard, 2 radiateurs
Cuisine de 26 m²

Informations complémentaires
Rdc, aménagée et équipée, hotte, plaque, four, lave vaisselle, ancien four à pain, huisseries et portes récentes, radiateurs acier, placards aménagés, arrivée eau pour frigo us
1 Salle de bain de 13 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en carrelage, douche, baigoire, double vasque
1 Salle d'eau de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, avec espace buanderie, dalle collée, sur dalle béton, avec vmc sf
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 2 m², rdc, sol en carrelage, avec vmc
Toilette 2 : Surface de 1 m², 1er étage, de type sanibroyeur
Séjour de 73 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en terre cuite, tomettes au sol, escalier bois central, 1 cheminée à foyer ouvert, avec distribution chambre, et 1 cheminée polyflam avec distribution dans les chambres, huisseries pvc double vitrage
Salle de jeux de 17 m²

Informations complémentaires
1er étage
Cellier de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc, chaudière gaz de 2008 elm leblanc
Grenier de 80 m²
Cave de 20 m²

Informations complémentaires
Sol en terre battue, avec pompe pour puit de 10mètres, électricité refaite