Maison - 108 m² - 5 pièces à Saint-Laurent-Nouan

Dans un environnement calme et préservé, au cœur du hameau de Grandchamp, entre Saint-Laurent-Nouan et Beaugency, cette longère de caractère développe environ 108 m² habitables sur un terrain de 610 m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue par un couloir traversant donnant sur le jardin à l'avant et à l'arrière.
Ce niveau comprend une pièce de vie lumineuse de 25 m², une cuisine indépendante de 7 m², une salle d'eau de 7 m², ainsi qu'une chambre de 12 m² avec accès direct au jardin arrière.
Une grande pièce indépendante de 26 m² complète le rez-de-chaussée et offre de nombreuses possibilités d'aménagement (suite parentale, salle de sport, atelier, espace professionnel ou salle de jeux…).

À l'étage, une pièce centrale de 15 m², éclairée par un velux, dessert deux chambres mansardées de 25 m² au sol chacune. L'une bénéficie d'une fenêtre et d'une lucarne, l'autre d'un velux et d'un chien-assis avec store électrique.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin à l'avant et à l'arrière, de deux cabanons de stockage et d'un puits équipé d'une pompe de relevage.

Situation appréciable :
– à environ 5 minutes de Saint-Laurent-Nouan, avec commerces, grande surface ouverte 7 j/7, écoles et services médicaux.
– à 10 minutes de Beaugency, offrant l'ensemble des services et une gare SNCF (ligne Paris-Austerlitz, environ 1 h de Paris).
– à environ 20 minutes du château de Chambord.
– desserte par une navette régulière reliant le hameau à Saint-Laurent-Nouan.
– environnement calme, au sein d'un hameau d'une vingtaine d'habitations.

Une maison de caractère, au calme, idéale en résidence principale ou secondaire, avec un réel potentiel d'évolution.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.935491